樓聲物語——群盤列陣突然旺起來

2018-01-22

   市況急速轉旺,自九龍塘地王以天價破紀錄的成交後,市場各大發展商都把握機遇,紛紛借勢推盤,單單於上周便有5個新盤同時搶攻,加上貨尾盤提價限量應市,並且以快打慢方式開價,務求盡快令旗下新盤以搶先姿態曝光,吸引市場注意,以便搶先吸納各路客源,由於市場同一時間有多個新盤面世,買家有更多的選擇,值得一提是各大新盤的開價都極具競爭力,並沒有因多盤而刻意將售價調低,在一眾新盤齊齊出擊下,市場間突然旺熱起來。

     踏入新的1年,市場氣氛迅速轉熱,繼馬鞍山新盤極速開售並開出紅盤後,九龍塘地王以天價破紀錄的成交,即時觸動起發展商的神經,紛紛借勢推盤,當中以新盤步伐最為積極,並以市價限量推盤,雖然分別提供不同優惠,但並未因市場有多個新盤推出而刻意低價推盤,大多採取市價推盤為主,加上各大新盤所處位置不同,故直接競爭的機會較細,反而發展商同期推出位於啟德的貨尾盤則有較大的競爭力,由於一眾貨尾盤都

都同樣作出加價,並且以限量方式推出,預期亦會引發另一場的搶客戰。

   地王效應刺激推盤

     自地王以破紀錄成交後,各大發展商紛紛趁勢推盤應市,西半山豪宅盤日前率先開價搶攻,同時啟德新盤亦步亦趨緊接開價,其他2至3個新盤亦準備就緒,而北角新盤亦緊隨尾後亦正式開價,剛過去的1周,新盤表現極度活躍,除了急速上架的新盤外,市場更有部份新盤就算未仍未獲批售,亦同樣於市場上忙於推廣及軟銷等工作,盡量為旗下新盤增加市場曝光率,新盤頻頻熱身,由於見市況急速起動,故市場已先後有多個新盤搶先應市,讓市場對有關樓盤更為了解,由於率先有新盤開價,隨即有其他新盤加入戰團,以圖力吸市場向隅客源,同時間市場單幢盤亦借勢出擊,再加上亦有部份仍未批出預售樓花的新盤在熱身,令到整體市場氣氛即時回勇,預料本月搶客戰將極具競爭力。

     群盤齊齊起動,即時令到市場熱烘烘,加上各大新盤快速開價,令到市場各路準買家都關注起來,尤其市場有不同類別的新盤,分別來自大盤及細盤或豪宅盤等都同步推出,市場有更多的選擇,對準買家有正面刺激,此外,受到各大新盤提供的的不同優惠及付款條件,除了吸納用家客源外,投資者亦會對每個新盤有所了解,從而作出決定。

   農曆年前初現小陽春

     雖然今年只是剛剛踏入1月中,但發展商推出的新盤未見放慢下來,的而且確,天價地皮的效應確實打亂了發展商的部署,這次突如其來的好消息,馬上牽動起發展商的推盤力,故市場預期下月推盤步伐亦會加快,尤其部分等待審批的新盤,料可於短期內推出應市,故日內開售的新盤將可作為往後推盤指標。

     以目前市況而言,發展商亦順勢推盤,由於推盤的數量有明顯增加及加快,以致市場突然間旺熱起來,新盤市場仍會延伸至下個月,推盤步伐明顯加快,尤其在市場氣氛好轉的時機,發展商更會把握近期市況好轉而搶攻,而開價更是具競爭力,相信新盤開價「你追我逐」仍會出現,可說推盤步伐一浪高於於一浪,甚至在農曆年前出現小陽春。

   張日強

  

 
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