樓聲隨筆——發展商群起 密密補地價

2018-01-23

   市場氣氛向好,發展商趁勢密密推盤,並且連環賣樓銷情理想,發展商資金紛紛回籠,尤其於去年各大發展商賣樓紛紛熱銷。由於樓價持續上升,加上政府招標地皮成交價級級彈升,令發展商急速為旗下已改劃地皮補地價。即使當局批出的多項補價,是明顯貼近市價,惟發展商因地價飆升,又未能以高價搶地,惟有紛紛作出補價安排,以至過去一季發展商向當局作出補價金額逾164億,按季增加約1.4倍。

     「發展商近年推盤都有不俗銷情,受到銀行調低按揭影響,買家需付出更多首期,資金不足的難以入市,反而新盤則有明顯不同,發展商可提供二按,讓資金不足的買家進場;加上發展商每每開售新盤時,都會提供不同的優惠,以至過往開售新盤都有不俗銷情。與此同時,整體市況趨升,導致財團投地策略轉趨積極,部份中港財團更以高價搶奪地皮,促使地價級級上升,未能增購地皮的發展商,唯有透過改劃地皮並作出補地價,以便日後有足夠地皮可作發展,變

相增加土儲。」一間大型地產商高層指,本身集團部份地皮已作出改劃,並獲當局批出補價,由於過去大半年都未能投得地皮,加上地價持續上升,不得不接受有關補價,從而增加本身土儲。

     上季補地價金額創新高,加上新盤表現理想,促使發展商為旗下已規劃項目急急補價。

   張日強

  

 
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