樓聲隨筆——安達臣道新區標價有驚喜

2018-01-25

   股市連番創新高,樓市同樣旺熱,尤其新盤市場亦受到市場追捧,促使發展商推盤開價時亦相對進取,樓價上升亦同時帶動地價,上周截標的九龍安達臣道新發展區昨日開標,由本地華資老牌地產商華懋集團以逾31.1億投得,力壓其餘24間中港財團奪標,由於每方呎地價高達1.2萬元,亦是市場估值的上限價,市場亦明顯有驚喜,相信是受到九龍塘地皮以天價成交後的效應,並刺激到財團急速以高價競投。

     「事實上,受到九龍塘地王以天價成交後,周邊地區的樓價明顯受到刺激,業主更即時心雄起來,紛紛調高叫價,與此同時,招標的地皮都受到刺激,其中上周截標的安達臣道新發展區地皮,亦受到帶動令部份入標財團調高入標價,幅度更達10%至20%不等,市場估值為每方呎樓面地價介乎9000元至1.3萬元,紛紛以進取價競投,而今次中標地價為1.2萬,是市場估值的上限價,反映業界對地價看好,除了財團的入標價調高外,市場亦對地皮估

值同樣相應提高。」

     一家外資測量師行董事指,是次中標價必定受到九龍塘地價創新高所刺激,故上周入標時財團都紛紛調高標價,以便增取中標機會。

     在一眾發展商中,大多以獨資入標,尤其自地王的效應,就算有關地皮屬安達臣道新發展區,往後亦有多幅地皮緊接推出,惟發展商都看好市區地皮的價值,故是次出價進取。

   張日強

  

 
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