樓聲隨筆——落成量1.78萬伙 13年新高

2018-01-27

    運房局公佈最新數字顯示,去年第4季的落成量達4900伙,按季升約20%,數字即時帶動去年全年的落成量彈升至1.78萬伙,是自2004年後創出13年新高數字,正正反映因政府持續推地的成效,以致推高近年的新樓落成量數字,至於未來供應量則持續上升,未來3至4年私樓潛在供應將維持9.7萬伙,並且屬高位橫行數字,預期供應增多將有助樓市平穩發展。

     「去年私樓落成量首3季一直維持4100伙至4400伙,及至第4季則彈升至4900伙,並創出過去6季的新高數字,全年亦上升至1.78萬伙,明顯超越了政府原先預期的1.71萬伙,正正反映出政府持續推地的決心,供應量將緩緩上升,按步推地的效用逐步浮現出來,以近年發展商頻頻以高價競投得來地皮的狀況來看,預期供應數量將穩步增加,尤其預測未來3至4年潛在供應將達9.7萬伙,雖然與去年第4季預測數字相同,惟仍然是高位橫行,按照目前政府推地的政策進度來看

,加上私人發展商頻頻進行多個大型項目的補地價,預期未來數年的私樓供應量只會持續上升,以便配合市場的需求。」一家大型地產商高層指,落成量持續增加,主要是相比過去10年前的施工量有明顯的大幅改善及增加,以往每年施工量只維持約1.4萬伙,惟近4至5年的施工量每年多達1.8萬伙,所以落成量將持續增加。

     值得一提的,雖然去年全年施工量只有1.7萬伙,惟受到發展商近年頻頻以高價搶地的效應下,目前熟地項目依然高企,有不少項目等待施工,估計施工量再下跌機會較低,今年或有機會衝破2萬伙。

   張日強

  

 
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