樓聲物語——藍籌屋苑成交量忽然「變身」

2018-01-29

   市場氣氛急速回升,各大發展商亦把握時機推盤應市,紛紛趁勢連環推盤,尤其剛於上周開售的多個新盤及貨尾等,銷售成績相對理想,新盤貨尾更以限量形式推出測試市場的承接力,一眾新盤齊齊湧出來亦令到市場上升,同時亦帶動到各大屋苑的交投量,受到市場嚴重缺盤,加上延長換樓期至1年,換樓客亦大舉出擊,在購買力同時搶出之勢,受惠用家及投資客追盤,多個大型屋苑的成交量忽然「變身」回勇。

     剛於上周多個新盤及貨尾同時開售,由於市況轉好發展商亦順勢提價限量加推,從入票及當日開售的實況了解,抽得較後籌號的準買家都未有機會入內揀樓,而推出的單位已告售罄,當中更有投資者大手買貨, 反映市場除了用家爭相入市外,亦多了大批投資客同時加入搶貨行列,由於大批向隅客未有機會進場揀樓,預期發展商都會再以限量方式推盤,並且作出輕微提價以便測試市場反映。

   新盤限量應測試成效

     受到市場利

好消息帶動,尤其股市連番創新高,的確對市場有正面的效用,甚至心理上亦受到刺激,加上過去個多月分別有多幅地皮的造價頻頻創新高,並破盡天價,地價急升同時將推動現樓價,自九龍塘地王以破紀錄的每方呎地價成交後,再加上安達臣道新發展區地皮獲多組財團競投,並且取得新高價成交後,即時推動起區內各大屋苑及豪宅的叫價變動,尤其業主心態明顯心雄起來,紛紛將放盤單位的叫價提高,並且出現封盤等實況,日前更錄得區內豪宅畢架山1宗加價成交個案,反映九龍地王有其真正效用。

     政府招標的地皮往往都可取得理想成績,而市場發展商或放盤業主一般都會借助這些利好消息,從而將放盤單位調高叫價,甚至有準買家出到價時臨時遭業主反價,以及封盤等情況,而市場大部份屋苑都會仿效一般做法,頻頻將放盤單位的叫價調高,不過,價格再高仍有力再作挑戰,市場高價成交持續浮現,而且成交量更有力再闖高峰,並且帶動起中小型屋苑的成交量。

     大型屋苑嘉湖山莊日前錄得於單日內3宗成交,當中包括2宗為上車客承接,另1宗為換樓客,該屋苑於月內錄得逾50宗成交,明顯超越了上月全月47宗水平;另外美孚新?本月至今亦錄約35宗,同樣高於上月全月,太古城單日亦連錄3宗成交,至於沙田第一城亦錄得1宗新高造價,該單位以每方呎1.81萬沽出,創屋苑新高紀錄,反映市場氣氛轉佳同時亦推動買家入市步伐。

     換樓期退稅由半年延長至1年,隨?換樓客有更多時間沽售手頭物業,市場除了細價樓的交投受到追捧外,換樓鏈亦有較大的推動力,以近日各大屋苑的數據了解,中至大型單位的問盤量有明顯升溫,相信該批換樓客是受到政府放寬延長換樓期的刺激,以致各大屋苑問盤量有上升趨勢,當中市場多個屋苑交投量都有明顯改善,除了成交量增加外,造價亦有急急彈升,加上用家及投資者爭貨,預期市場換樓鏈將快速起動。

   張日強

  

 
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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