樓聲物語——農曆年前市況吹淡風

2018-02-12

   上周股市連番下挫,的確令到整體樓市有慢熱的情況,無論發展商的推盤步伐,還是二手屋苑的睇樓及成交量,都受到農曆新年將至,加上股市波動,即時窒礙市場的動力,發展商亦計劃於農曆年後才有最新部署,故本月大盤出擊的機會較低,預期要待本月下旬熱身後才有新動作,至於各大二手屋苑同樣淡靜,剛過去的周六日睇樓及成交量都同樣下跌,部份業主心態回軟,市場更錄得擴大議價空間或減價成交的實況,相信市況要待農曆新年後才有機會重入正軌。

     上周股市急急下挫,連日下跌更影響樓市氣氛,發展商推盤步伐明顯有放慢跡象,而且本周更是農曆新年的到臨,在節日氣氛濃厚下,加上外遊人士漸多,這段日子都會相對淡靜,故一般都會等待至本月下旬才會為旗下新盤熱身,現時只會推出貨尾盤應市,尤其於農曆年推出的新春盤,大多會以優惠價推出,並為往後推盤作出前期熱身,其他全新盤則會留待農曆年後才作部署。

   發展商紛紛轉變策

     「以目前市況而言,就算有意搶閘於於農曆年期間推盤,惟受到股市不明朗氣氛影響,現時只有按兵不動,先觀察市況的變動,同時亦要留意股市是否再度下跌,始終這都是對樓市有不利的影響,市場上的買家或賣家都會受到帶動,一般都會看清形勢再作部署,惟以近日市況來看,都會首先推出貨尾盤作熱身,並且推出不同優惠以吸引市場客源,看看於農曆新年間的去貨能力,從而為下一輪推盤作出參考,不過,以近日新盤的銷情來看,相信市況亦會淡靜下來,預期市場正正等待另一個全新大盤,為市場增添一股動力,料本月底至下月初才有驚喜。」一家大型發展商高層指,推盤動力將會停一停作小休,預期待農曆年過後才有機會推出旗下全新盤。

     除了新盤市場慢熱外,各大二手屋苑同樣受到影響,無論市場睇樓或成交量都級級回軟,剛過去的周六日明顯受到股市連番下跌而直接衝擊,再加上農曆新年的節日氣氛濃厚,對準買家亦有所影響,加上外遊人士眾多,故寧願等待本月下旬才推出單位放盤,受到各大屋苑盤源短缺的情況下亦會有所影響,以致屋苑睇樓及成交量俱回軟,買賣雙方亦處於膠?狀態。

   屋苑睇樓成交量回軟

     「從各區分行的數據了解,不少屋苑的問盤情況出現下跌的情況,相信是受到股市連番下挫影響,加上長假期前夕,部份放盤業主心態明顯回軟,將叫價稍稍下調,部份更擴大議價空間,以過去周六日的成交來看,部份屋苑的確錄得減價成交,部份更是低市價成交,反映整體市況受到股市波動而直接受到影響,預期待農曆年後市況穩定下來才有機會再度活躍。」一間龍頭大行董事指,受到股市下挫影響,部份準買家亦延遲入市步伐,預期待發展商推出全新盤後才有機會推動二手市場。

     事實上,發展商原先部署的全新盤將於下月才會出籠,加上部份新盤仍有待批出售樓紙,故仍有充足時間為新盤作出事前準備,包括為樓盤軟銷及造勢等,以便為樓盤加快曝光,不過,受到近日股市連番下挫的波動,預期農曆年前市況仍會吹淡風。

   張日強

  

 
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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