樓聲隨筆——啟德二手政府地造價創新高

2018-02-14

   地皮造價又再創新高,有關地皮雖然不是由政府賣出,而是由中資海航購入的啟德地皮,以二手價轉手予本港大型發展商恒基地產,每方呎樓面地價高達約1.5萬,較2016年11月每方呎購入價1.3萬,高出約12%,售價同時創出啟德區內地皮造價新高紀錄。這不是首次政府地出現二手轉讓,過去1年已錄得約3宗二手政府地轉手個案,反映二手政府地有價有市。

     「以近日市況而言,市場氣氛相對淡靜,但並沒有阻擋發展商於市場上尋覓優質地盤決心。由於可供出售的大型地盤或收樓項目買少見少,故不少發展商或財團都將目標鎖向二手政府地。市場剛錄得1宗位於啟德2幅地皮成交,該地皮原由中資海航於2016年11月及12月先後購入,當時每方呎樓面地價分別1.35萬及1.36萬,其後該公司將有關地皮放盤,最終於近日以每方呎約1.5萬沽出,買家為恒基地產,期間地皮升值約12%。是次交易除了令啟德區內地價再次創新高外,亦刺

激區內樓價升幅,預期區內發展商旗下樓盤有機會加價,相信今次地皮轉手,將帶動現樓市況。」一間大型發展商高層指,地皮造價再創新高,預期將刺激起區內樓價升溫,部份樓盤亦會削減優惠應市。

     事實上,過去1年市場先後錄得3宗二手政府地皮轉手,分別是宏安早年投得的馬鞍山地皮,沽出60%股權予中資碧桂園,另外恒基早年投得的屯門地亦轉手予中資恒大,反映二手政府地有價有市,地價又再次被搶高!

   張日強

  

 
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