樓聲物語——群盤亂舞精采六月

2018-06-04

   踏入六月,樓市氣氛持續表現活躍。差估署上周數據顯示,樓價連升25個月再度破頂,升勢突然加快,反映樓市急速彈升,二手屋苑造價頻創新高。加上新地王效應持續發酵,發展商把握近日市況勢頭,紛紛推出旗下新盤,並安排於本月內先後推售,特別之處在於各大新盤開價相當克制,寧願「先重量後重價」,將樓盤率先開出紅盤,其後逐步加推提價策略,看來六月新盤群起出擊,搶客戰將愈演愈烈。

     市場新盤浪接浪登場,上月多個新盤獲批預售樓花後,部份以快打慢方式率先推出,甚至在一周內開放示範單位及收票,以及加速開售等。有發展商眼見對手加速應市亦不敢怠慢,紛紛將旗下新盤應聲推出,而且開價相對貼市。大家希望先以低價搶攻市場,令參觀示範單位人龍絡繹不絕,營造旺熱氣勢。其中低價搶攻的白石角新盤上周六開售,首批推售238伙迅即被市場吸納開出紅盤,尤其大手客入市動力強大,反應市場對新盤有強烈需求。

   新樓推

售開出紅盤

     至於緊隨其後並已開價的新盤同樣進取,連環開放示範單位吸客,更有新盤未開售便加推應市。由於參觀示範單位及入票人數持續增加,激起發展商加推意欲,而且更作出加價行動,部份加幅明顯進取,反映發展商以較低價策略,吸引市場注意再逐步向上調整售價。以新盤加幅來看,首批單位相對十分吸引,以至入票數量持續增加。

     至於上月已批預售惟仍未決定推售的新盤,雖然未計劃何時推出發售,但發展商已於市場為旗下新盤軟銷,分別向市場各大代理行講述樓盤最新部署。另外亦於公開場合為樓盤軟銷等,反映發展商相當重視樓盤進度,預期本月將再有兩至三個新盤加入戰團,涉及逾五千伙單位。一眾發展商群起出擊,由於新種類多元化,市場預期將掀起群盤搶客戰。

   搶客大戰一觸即發

     「市場氣氛好轉,發展商連日加快推盤進度,加上部份新盤及貨尾以限量形式推售並取得不俗銷情,刺激到其他發展商推盤動力,新盤連環推售,看開價而言有一定折讓,惟各大新盤都有不同客路。不過市場新盤同期出擊,肯定於市場造成競爭,甚至令用家及投資者有更多選擇,搶客戰一觸即發。由於短期內有多個大盤同時出擊,以至本月開售新盤逐步增加。」一間龍頭大行董事指,市場氣氛好轉,即時激起發展商推盤意欲,本月新盤開售將愈演愈烈,新一輪推盤熱正式展開,加上發展商推售新盤進入直路,並出現盤接盤實況。

     新盤市場造好,各大發展商推盤步伐加快,自啟德地王以破紀錄新高價成交後,即時起動整體樓市。業主更心雄起來,各大屋苑放盤叫價相對更強硬,造成的漣漪效應愈演愈烈,繼二手市場放盤價紛紛調高後,多個屋苑造價亦錄得新高,預期待本月多個新盤旺銷後,二手市場造價仍有力向上挑戰。

   張日強

  

 
view
新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

   觀看相關討論