樓聲隨筆——代理人數 及搶客指數同樣高

2018-06-05

   樓市氣氛表現理想,多間發展商推出新盤都有不俗銷情。每次推出新盤,都會有大批代理一擁而上兜客,令各大代理行聘請更多代理,以「人海戰術」搶客,導致代理人數急速上升。就算部份仍未取得代理牌照的練習生(市場稱為街霸),亦會於示範單位附近兜客。無論是本區或外區代理都相當積極,由於發展商提供佣金優厚,加上二手屋苑極度缺盤,就算有放盤叫價都是天價。部份業主揚言「不到破頂價不賣」,種種因素迫使更多有牌代理或街霸都會往前線撈客,在競爭激烈下,為了爭客更會出現衝突及打架場面,這類衝突近日明顯大幅增加。

     「樓價持續上升,新盤開售表現理想,各大代理行積極聘請新人,地產代理人數持續加,令業界「爭食」更加激烈。據地監局數據顯示,截至五月底,最新代理持牌人數為39183人,亦較四月底38908人,增加275人,並連升三個月,同時創有紀錄以來新高。以上月整體物業註冊量為7778宗計算,目前最新代理

人數計,平均約每五個代理爭奪一宗物業買賣,競爭相當激烈。」一間中型行董事指,發展商推盤步伐加快,有需要急速聘請新人入行,以便增加人手爭客。

     市場部份代理行在人手不足時,往往聘請一批新人(仍未考取牌照)於示範單位附近兜客,取得實客後便引領予該行有牌代理,該批新人一般被市場形容為「街霸」,他們沒有代理牌照不受監管,故衝突搶客由他們引起,值得一提,這樣對真正有牌代理不公平。

   張日強

  

 
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