樓聲隨筆——每呎2.3萬收樓提高合作籌碼

2018-06-14

   市區地皮嚴重缺乏,尤其黃金旺地更備受市場發展商垂青。日前銅鑼灣一宗大型矚目收購項目正式展開,由於有關收購涉及五幢大樓,合計約694個單位,不過由於早年先後有不同財團,以逐戶收購或「放一間買一間」策略,多年來先後有不同背景財團,透過「落釘」方式購入地舖或住宅等,先行壯大本身業權,以便日後進行全面收購時,取得約80%業權最佳籌碼。就算業權不足,亦可透過合作形式與其他財團共同發展,看來這一招主動出擊,確實有一點威嚇力,下一步則要看業主的團結力量。

     「今次出價的財團,是透過一間收樓公司,向小業主提出每方呎2.3萬收購價,與市建局於上月出價每方呎2.3萬收購西環舊樓的出價相若(這個收購價是市建局歷來最高收購價),反映舊樓收購價持續上升。而且今次收購的是位於銅鑼灣禮頓道附近五幢大樓,規模龐大。

   由於大樓涉及住宅及商舖,收購難度自然提高。不過,今次財團收購涉資逾百

億元,尤其近年先後有不同財團,於大樓頻頻落釘收購,只要一經放售便獲買家承接,反映財團提出全面收購有後?。」一位收樓老行尊指出,提出的收購價亦算市價,且看能否動搖小業主。

     據悉,收購財團曾於四年前每方呎出價1.6萬,惟最後因未集齊80%業權而放棄。

   今次捲土重來限於五個月時間,除了提高收購價外,亦採取另一策略,只要有一定份量的小業主接受有關條款,連同財團本身業權再計算整體業權,或有機會達至約80%業權;此外,亦可透過合作形式,與其他財團共同發展。

   張日強

  

 
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