樓聲物語——《施政報告》後群盤急搶推

2018-10-15

   上周《施政報告》出籠,市場更見明朗化,雖然沒有辣招出台,但市場同樣受多項不利因素影響,樓市交投量明顯下挫。上周開售的油塘及將軍澳新盤可謂「撞到應」,加上股市連番下跌,買家入市信心大打折扣,以至新盤銷情慢熱,但仍有不少年輕人入市。雖然部份新盤銷情未如理想,惟一眾發展商密密部署推盤出擊,市場最少有三至四個全新盤準備就緒。以近日頻頻軟銷及增取曝光策略來看,預期一眾新盤可於周內趁勢搶攻,掀起新一輪吸客大戰,亦有機會出現新盤減價戰。

   低價開盤掀動樓市

     縱使市場氣氛淡靜,新盤及二手同樣面對冷風,惟市場一眾發展商未有理會,正密鑼緊鼓部署推盤出擊。其中火速搶攻首推的元朗鐵路上蓋新盤,該盤發展商連日來於市場上頻頻軟銷,並透過不同場合為新盤曝光,更明言該盤將於周內開價及月底前開售,亦同時開放示範單位,為吸客做好準備。同時亦有其他新盤加入戰團,但其他新盤推盤速度卻未及元朗新盤

,反而希望觀望該盤開價後再作部署,始終全新盤有條件以稍低市價出擊,大部份以低價搶攻的新盤,都可取得理想成績。

     「由於發展商表明本周正式開價,各方都密切注意該盤進度,有關開價將對市場有一定指標作用。在近日市況欠佳,樓市表現不濟的情況下,各方都希望有個全新盤推出,帶動樓市再次起動,故開價將十分重要。《施政報告》剛剛出籠,加上近日市況受加息及貿戰等多項利淡樓市消息影響,預期新盤開價將相對保守及審慎,有關開價或有機會低於市價。發展商銳意以低價震撼市場,重新起動樓市,料其他發展商推盤時,首批單位都會以低於市價搶攻,務求為樓市注入新動力。」一間龍頭大行董事指,雖然近日市況轉差,惟市場各大新盤列陣排隊出擊,當中涉及大盤及單幢細盤等,料發展商將以低價搶攻。

   「花招盡出」力吸客源

     在《施政報告》後,市況轉趨明朗,惟始終受外圍因素影響,包括貿易戰持續發酵、股市連番下挫以及面對年尾前或再加息的陰霾下,對樓市產生一定影響,買家入市步伐審慎,所以發展商的推盤舉動將備受市場關心。加上上周開售的新盤反應未如理想,料日後將影響往後發展商的開價信心。除了以低價出擊外,發展商提供的優惠將更吸引,始終市場競爭加劇,單是本月最少有三至四個新盤同時搶灘,有需要以「花招盡出」力吸客源。

     以目前市況來看,受股市頻頻下挫影響,對置業心態亦有一定打擊作用,加上二手市場轉趨淡靜,各大屋苑放盤以減價招徠,成交價更以低價為主,業主紛紛降價求售。受市場存在不明朗因素,剛好又遇上《施政報告》公佈,市場十分關心各大新盤開價及銷情。近期股市連番下挫,樓市氣氛借勢急轉直下,市場除了留意二手屋苑叫價實況外,亦會注視即將開售的新盤,這次新盤的開價及往後銷情,正好測試市場反應。

   張日強

  

 
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