樓聲隨筆——中半山豪宅 頻減價求售

2018-10-16

   樓市氣氛回軟,加上股票市場連番下挫,市場用家及投資者入市步伐明顯減慢,除非減幅吸引,否則難有吸引力。現時除了一般大型屋苑減價外,其他豪宅物業亦受影響,其中中半山及南區一帶豪宅減幅最為矚目,部份老牌豪宅減幅顯著,一般減幅達10%或以上。

     「近日股票市場大幅波動,整體樓市氣氛進一步受影響,中半山及南區傳統豪宅交投更即時停止,大部份放盤的豪宅都將叫價下調,普遍減幅達10%或以上。由於市場吹起減風,整體交投量即時下跌,即使抗跌力較強的名牌豪宅亦受牽連,除了作出減價面對外,交投量更『冰封』起來。大部份業主叫價除了作較大減幅外,遇上實客時亦願意提高議價空間,始終過去多年樓價升幅帶來豐厚利潤,以至業主放盤可作減價。不過,有個別看淡後市的業主,更將放盤單位叫價勁減約15%,反映短期內樓市大受壓力。」一間龍頭大行董事指,目前大部份以中半山豪宅減幅最為明顯,並且成為「重災區」,交投量更

下跌逾50%,預計年底前豪宅樓價將進一步受壓。

     近期市場受多項利淡因素影響,市場除大型屋苑受壓外,港島及九龍區豪宅亦不能獨善其身。其中中半山傳統豪宅最受影響,區內豪宅自上月起已見輕微減價,近日更開始作出較大減幅,一般減幅達10%以上,並提供議價空間。

   張日強

  

 
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