樓聲隨筆——山頂地流標豪宅後市「腳震」

2018-10-18

   上周截標的山頂地王,合共接獲五份標書,惟最終因財團出價未合乎政府要求而收回。這是自兩年前元朗地皮後,再次出現流標,政府強調不賤賣地皮,並且是按照最新市況估值地皮價,故財團入標價未達要求而收回。今次發展商明顯受市況影響調低入標價,並採取「賊佬試沙煲」策略,嘗試以低價入標測試政府反應,以便下次地皮再推出時,視乎市況適量將入標價調節。今次山頂地王流標,即時令港島區豪宅叫價下調,豪宅樓價有機會於年底前下調10%。

     「受政府一手空置稅即將推出,貿易戰持續發酵以及步入加息周期等影響,市場估值逾200億的山頂地王日前流標。縱使有五大財團入標,但全部都以低價入標,但最終卻『執雞』不成,政府寧願收回亦不賤賣。翻查資料,對上一次有政府地流標,要數到2016年初招標的元朗凹頭地皮、2015年底推出的青衣細山路地皮,以及2014年初推出的白石角科進路地皮,亦出現流標情況,但三幅地皮再推出時

均成功售出,反映經過首輪試價後,財團下次出價會較進取。」一間測量師行董事指,地皮估值最少逾200億,每呎地價可達五至六萬元,只不過由於市況下滑,太多不利樓市消息相繼湧現,以至各大財團出價審慎。

     山頂地皮流標,顯示發展商對後市並不樂觀。貿易戰及空置稅來襲,除了對豪宅新盤貨尾及全新盤直接構成影響外,連帶港島區二手豪宅盤同樣受挫,山頂及中半山豪宅減價盤接連出現,預期年底前豪宅樓價將回落10%。

   張日強

  

 
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