樓聲隨筆——元朗新盤貼市價試水溫

2018-10-19

   市場氣氛轉吹淡風,惟發展商無懼淡市照開盤,並以稍低貼市價搶攻,每方呎折實約1.5萬。由於開價較同區鐵路上蓋盤造價稍低,故有其極佳賣點。從過去數日開放示範單位及收票實況來看,相信首批單位可獲市場承接。雖然首批只涉及百多伙,但只要首批可獲市場全數吸納,預期將可帶動中小型樓市再一次熱況,並將推動更多新盤加入戰團,其中屯門細價新盤亦趁勢出擊。

     「元朗鐵路上蓋新盤日前正式開價,發展商不敢太積極,寧願採取保守克制策略,並以稍低於市場及貼市價開盤,最低入場價約480萬,的確有一定競爭力。

   由於樓盤位處鐵路上蓋有其獨特吸引力,而且大部份以中小型單位為主,正是市場最受歡迎戶型。該盤開放示範單位後,連日來持續取得不俗反應,到場參觀的以年輕客群為主,相信開售可取得理想成績。除了可搶奪其他新盤客源外,亦有力吸納二手屋苑實客。

   以目前該盤實況來看,除了獲實際用

家支持外,據悉有大手客蠢蠢欲動,有意購入多於一伙作投資用途,始終該盤屬鐵路上蓋項目,有能力吸引用家及投資者,相信可帶動其他新盤開售步伐。」一間龍頭大行董事指,市場多個新盤準備就緒隨時出擊,預期元朗新盤開售後將可帶動氣氛,新盤推售將加快步伐。

     樓市氣氛稍稍回軟,加上股票市場連番下挫,以及日前山頂地王流標收場,的確對整體市況帶來不良影響。其中港島區豪宅最受打擊,惟相信對中小型單位影響有限,以致屯門細價新盤趁勢出擊,一時間新界西北區新盤出現混戰實況。

   張日強

  

 
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