樓聲隨筆——小小地皮 入標有啟示

2018-10-20

    樓市氣氛每況愈下,買賣更出現膠?狀態。受近日山頂地王流標影響,各大新盤紛紛推出搶客,二手樓市更見冰封,以致市場就算有地皮推出招標,反應亦平平。剛於昨日截標的屯門蚊型地皮,亦受大市影響,合共只接獲三個財團入標角逐。這是自四年前大嶼山長沙地皮只接獲兩份標書後,反應較差的一次。今次雖然只是推出小小地皮,惟卻有較大啟示作用。地皮反應欠佳,相信與近日市況有密切關係,尤其是山頂地皮流標影響深遠,預期往後地皮招標都會採取較審慎策略,標價相應調低。

     「整體樓市回軟,受外圍經濟不穩、本港進入加息周期、貿易戰存在變數、股票市場連番下挫以及早前山頂地皮流標,在種種不利因素下,樓市向下風險更大,以致昨日截標的屯門小型地皮反應差勁,僅有三個財團入標。由於該地皮最高可建樓面約一萬方呎,屬小型發展項目,亦只可作開放式戶型發展,相信市場有一定需求,市場估值約6000至7000萬,每呎樓面地價約6000

至7000元。不過,受市況不景氣影響,預期入標財團出價將趨向極度審慎,甚至有財團以低價入標競投。」一間測量師行董事指,樓市進入調整期,交投量更是級級下跌,發展商對後市存有隱憂,故對招標地皮採取較審慎入標策略。

     受山頂地皮流標影響,就算市場的小型地皮亦面對相同問題,雖然地皮可主打小型單位,惟後市存在不明確因素,絕對有力影響入標價,今次小小地皮的入標,卻可有較大啟示作用。

   張日強

  

 
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