樓聲物語——新界西北區群盤混戰

2018-10-22

   樓市氣氛轉趨慢熱,市場各大發展商看準機會才推盤出擊,正好待《施政報告》後陸續搶攻。其中新界西北更是近日主要「戰場」,率先推出的是元朗鐵路上蓋盤,由於開價吸引,即時引來大批客源參觀示範單位及入票認購。緊隨其後的便是屯門細價新盤趁勢突擊開價,並有意以市價搶吸各路客源。與此同時,元朗區另一個細價新盤亦決定於本周內應市,在短短一至兩周內,新界西北區先後有三個全新盤湧出來。看來這次西北區新盤圍城,將掀起搶客大戰,就算山頂地王流標,亦無阻一眾發展商齊齊推盤出擊。

   齊齊開價具競爭力

     上周率先搶攻的元朗鐵路上蓋盤,每方呎開價1.58萬,由於開價較市價稍低並貼近市價,入場價為480萬,即時吸引大批客源。過去數日前往該盤示範單位人流持續上升,同時帶動入票數字,令發展商谷起加推步伐。由於該盤連日來參觀反應理想,不但令該盤火速冒起成為市場焦點外,更激起其他發展商推盤步伐。其中屯

門細價新盤亦突擊開價,該盤每方呎開價1.57萬「拍住」元朗盤,由於單位更細,入場價僅288萬,極具競爭力,上述兩盤齊齊推出及開價,即時受到市場關注,並且迅速成為焦點。

     市場明顯轉吹淡風,惟發展商無懼淡市照開盤,並以稍低貼市價搶攻。由於開價較同區鐵路上蓋盤造價稍低,故有其極佳賣點。發展商不敢太積極,寧願採取保守克制策略,的確有一定競爭力。基於鐵路上蓋樓盤有獨特吸引力,而且大部份以中小型單位為主,正是市場最受歡迎戶型。加上開放示範單位後,連日來取得不俗反應,吸引不少年輕客到場參觀,相信開售可取得理想成績。除了可搶奪其他新盤客源外,亦有力吸納二手屋苑實客。以目前該盤實況來看,除了獲實際用家支持外,據悉有大手客蠢蠢欲動,有意購入多於一伙作投資用途,始終該盤屬鐵路上蓋項目,有能力吸引用家及投資者,相信可帶動其他新盤開售步伐。

   細價新盤互搶客源

     細價新盤急急冒起,即時引起屯門一個新盤突擊開價搶攻,該盤最大賣點是單位細小,首批戶型涵蓋開放式至兩房,面積介乎162至477方呎,正是市場最受歡迎戶型,加上開價貼市,有力吸引市場各路客源,而且入場價稍低於元朗盤,故有一定競爭力。

   正當上述兩盤互相出招之際,元朗另一個細價新盤亦決定本周內出擊。該發展商上周頻頻為樓盤軟銷,同樣主打細單位的元朗新盤,面積更介乎174至381呎,是市場最受追捧戶型。雖然仍未開價,但已可為市場提供多一個選擇。故此,市場兩周內突然出現三個細價新盤搶客,料必定掀起新一輪搶客大戰。

     以目前市況而言,各大發展商推出旗下新盤極受考驗,尤其是樓市氣氛回軟,加上股票市場連番下挫,以及日前山頂地王流標收場,的確對整體市況帶來不良影響。其中港島區豪宅最受打擊,惟對中小型單位影響有限,發展商推盤時亦會配合不同優惠。此外,高成數樓按亦是賣點之一,這次新界西北同時有多個細價盤推出,預期勢成市場焦點。

   張日強

  

 
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