樓聲隨筆——鐵路項目招標估值紛下調

2018-10-23

   受上周山頂地皮流標影響,連日市況明顯低迷,推出的地皮招標反應冷淡。昨日截標的何文田站上蓋項目,亦因市況下滑,加上山頂地皮流標等多項負面因素,對發展商入標構成壓力。業界對招標地皮入標價取態審慎,除了入標財團有所減少外,合共只截獲八財團入標。業界亦對地皮估值相應調低,始終後市存在多項不明朗因素,預期往後推出招標地皮反應一般。

     「市場氣氛表現淡靜,整體市況悄悄回落。受多項不利樓市消息影響,市場各大屋苑亦只有減價之聲,新盤開價相對保守,與之前進取價有頗大分別。由於近期市況下滑,甚至令到上周截標的山頂地皮出現流標,各大財團都以低價入標角逐,期望『執平貨』,惟最終卻流標收場,故令整體市況即時受壓,買賣氣氛膠?,只有新盤參觀人流有不俗表現。市況不穩下,連日來地皮招標都有不同打擊。日前屯門蚊型地截標,亦只接獲三份標書,是過去四年以來最差。昨日截標的何文田站2期上蓋項目,雖然較早前接

獲31份意向書表示有興趣,惟最終只有八組財團入標。此外,業界對整個項目估值有所下調,一般估值下調約10%,預期往後地皮招標,估值亦會相繼下調。」一間測量師行董事指,該項目地價75億元,每方呎約1.1萬,入標財團要向港鐵提供25%固定分紅,亦須提交一筆自定前期費用,預期該一筆過金額會相應下調。

     昨日截標的何文田站2期項目,可建總樓面約64萬方呎,共有八財團入標,大部份都為大財團,部份更是同區已奪得項目的發展商。

   張日強

  

 
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