樓聲隨筆——長沙住宅地 低價「執雞」得手

2018-10-31

   本月中山頂百億地王流標,即時影響各大發展商投地心態,甚至往後地皮將以審慎保守價競投。上周五截標的大嶼山長沙地皮,合共接獲六個財團入標,地政署經過數日商議後批出,由一間中小型地產商以1.6億力壓一眾大型地產商投得,每方呎地價僅6753元,比市場估值下限價低約30%,反映各大財團出價相當小心及保守,並頻頻以低價競投,嘗試以「執死雞價」搶奪,顯示低價投地將成為主流。當局亦覺察到市況逆轉,明顯調低地皮估價,雖然強調不會賤賣地皮,但只要標價合乎市價水平,政府便會批出地皮。

     「大嶼山長沙住宅地皮於上周五截標,共有六個財團入標,其中會德豐地產、信和及嘉華等較大型地產商均有入標,其餘為中小型發展商。雖然地皮細細,但仍有能力吸引多個大財團入標,顯示『大雞都食細米』。由於受近期市況下滑影響,加上山頂地皮因低價流標,顯示政府寧願收回地皮,亦不會賤賣土地。至於是次的大嶼山長沙地皮,同樣面對

一眾財團以低價入標競投,雖然中標價比市場測量師估值下限價還要低30%,但幸好地價獲當局接納,未有淪為流標。」一間大型地產商高層指,有關中標價顯示各財團出價意欲,預期在市況低迷下,發展商將會以低價入標為主。

     該幅大嶼山地皮面積約5.9萬方呎,可建約2.3萬方呎;市場估值最低2.3億,每呎樓面地價約1萬,昨日由盛裕興業以1.6億奪得,每呎樓面地價6753元,低市場估值下限約30%。

   張日強

  

 
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