樓聲隨筆——啟德地皮入標審慎低價突圍

2018-11-03

    外圍因素繼續纏繞本港樓市,以致發展商推盤相繼窒步,就算推出新樓盤,亦受多項不利樓市消息影響銷情;加上山頂地王流標,導致市況下滑,同時影響到連日來地皮招標結果,甚至有發展商以低價出標得手。昨日截標的啟德住宅地首當其衝,僅接獲八個財團入標,明顯比以往遜色。市場人士更預期,有關入標價較原先估值低,最少調低10%或以上,地價有機會重返兩年前中資海航每方呎1.3萬的成交價。

     「自上月山頂地王流標後,市況即時一潭死水,就算政府推出地皮招標,入標財團亦明顯減少,而且往往以低價入標測試政府底價。日前屯門及大嶼山地皮先後開標,分別以每方呎樓面地價8188元及6753元批出,兩幅地皮都是低於市場估值的下限價成交,而且都是由中小型地產商奪得,反而大地產商以更低標價測試政府底線,從而作出下輪入標策略。昨日截標的啟德住宅地皮,雖然入標反映一般,但合共接獲八個財團入標角逐已算不俗。不過,以目前淡市

而言,標價應有所調整,絕不會較之前勇猛,一般減幅約10%或以上。」一間大型發展商高層指,由於市況欠佳,加上外圍因素仍未明朗,故入標價自然採取較保守策略。

     上述地皮面積約10.4萬方呎,最高可建總樓面約57.5萬方呎,為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。業界就近日市況紛對地皮調低估值,每方呎樓面地價約1.3至1.5萬,估值逾77億,重返兩年前水平。

   張日強

  

 
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