樓聲隨筆——將軍澳天水圍炒車位損手

2018-11-09

   市場氣氛持續淡靜,除了住宅市場受衝擊外,而年初至年中熱炒的車位市場,不但成交量回落,造價亦緩緩向下。日前市場分別錄得將軍澳及天水圍車位造價回落,並接連出現蝕讓個案,上述兩區車位造價於年初至年中,分別錄得新高價成交,而且亦有部份投資者承接。不過,自近日樓市及股市不穩後,加上受外圍因素影響,令部份實力不足的投資者對後市失去信心,紛紛減價沽貨,部份更錄得損手個案。

     「今年初開始,市場仍瀰漫樂觀氣氛,新盤每每開售都取得不俗承接力,二手屋苑造價更幾乎日日創新高。樓價持續高企,不少投資者將目標轉移去工商舖市場,其中細價車位更成為投資者目標。其中天水圍嘉湖山莊車位更炒得熱烘烘,造價頻創新高,該屋苑麗湖居一個單號車位,日前剛以123萬易手,與今年7月底美湖居一個雙號車位的167萬易手高位比較,短短三個月跌幅達26%。

     將軍澳同樣錄得低價成交個案,市場最新錄得日出康城

領都L2層一個單號車位以210萬易手,該車位原業主於今年6月以230萬買入車位,持貨僅五個月,帳面即蝕20萬。」一間龍頭大行董事指,市況下滑,即時令投資者作出較快決定,以致頻頻出現蝕讓個案。

     近日樓市急凍,拖累車位價格迅速由高位回落逾20%,現時大部份放盤都願意作出減價,反映市況正在調整。

   張日強

  

 
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近期二手市場400萬以下的盤源驟增,會否帶動上車客加速入市步伐?

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