居屋專家 汪敦敬

市場上第一批居屋市場經營者,祥益地產總裁,除對已補地價居屋市場駕輕就熟外,更是居屋第二市場由零開始以來,一直伴隨市場成長的專家。
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不支持開發土地是自食惡果
日前運房局局長張炳良公佈了最新的長遠房屋策略,內容除了10年建屋目標由原來的47萬增加到48萬,和回應不會重推租管外,基本上都沒有很具體的新內容,不少市民表示失望,但我卻認為是好的開始,因為當沒有新的點子及救市方案下,大家便會將注意力集中在解決問題的正本清源──即土地供應上了!

到了今日,不能夠有足夠供應量最大原因其實是市民自己,梁振英上任兩年以來都疲於奔命去開發土地,但都受到市民千般的阻撓!開發新市鎮不支持!在社區興建樓宇往往受到區內的反對!連去開發2%渺無人煙的郊野公園也被環保人士阻擋,大家都好像好享受去指責及破壞政府的運作,其實就算市民支持開發土地,政府都要與地產霸權惡鬥連場,香港正在重整利益分配的重要時刻,政府明顯在房地產上是取回主動,去除了壟斷者以往的絕對優勢,此刻不齊心最後都是下一代去受苦!

可憐下一代「死咗都唔知乜嘢事!」只會覺得政府待薄他 們,不知道一班人可能是為了自己的私利、政治本錢、甚至可能有人為了地產霸權或外國勢力的酬金去阻止政府去開發土地,但是便犠牲了下一代在土地供應不足下捱貴租,及日益難上車了。

其實政府的責任只是做好規劃,做好行政準備,如果市民不願意政府開發土地,即是不願意政府增加土地供應,世事是沒有免費午餐的,凡事也是等價交換,如果說發展土地就等於破壞環境的話,用同一邏輯,環保保育即是等於減少供應了!

在兩年前,我們可以說前任特首疏於開發土地,但到了今日,政府已努力兩年了,開發不到足夠的土地,我認為是港人自食惡果!需要樓住的人其實應該支持政府與地產霸權周旋,但現在的現實環境卻是倒戈相向,所以我認為政府做得好,就是應該要市民想一想,自己也是造成問題及解決問題的重要因素。

2014年12月19日
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