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柏蔚山銷情報捷 首日即沽237伙



  (星島日報報道)新盤提速銷售,北角新盤柏蔚山昨日首推247伙,即日沽出237伙,佔總數約96%,售樓處全日均見排隊揀樓人龍,父母客源就成為買家主力之一,空群出擊掃貨;此外,亦有大手客斥逾8700萬購入4伙,並不惜支付逾2600萬元辣稅。
  港島豪宅新盤展現承接力,由新世界發展的北角柏蔚山,昨日首輪開售,推出247伙,發展商表示,截至昨晚8時半,迅速沽出237伙,佔首批可售單位約96%,套現近58億元,平均成交價約2400萬元,為年內首輪銷售套現金額最高新盤。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,該盤受用家追捧,銷情理想,將視乎市況,考慮於未來2日再加推,並於下星期再作推售。
  對於預期加息在即,他認為,一手住宅按揭周期一般長達20至25年,息口變化屬市場自然調整,加上現時樓市仍以需求主導,故加息對樓市不會構成太大壓力。
  該公司表示,滿意是次銷情,積極考慮在短
期內提價加推,料部分單位將有雙位數字提價度,並最快在下周展開次輪銷售。
  該盤於昨日作首輪推售,涉247伙,並安排於上午9時起予S組公員工等買家登記,其後為A組大手客時段,最後則為B1及B2組一般買家,就現場所見,銷售氣氛相當熱烈,於準買家開始登記前,現場已人頭湧湧,到場人士由售樓處場伸展至設於荃灣商場通道,場面墟冚,同時亦有大量代理陪客到場,現場秩序井然,氣氛熱鬧。
  綜合市場消息指,該項目於昨午1時半,已沽出101伙,當中錄一名內地大手客斥8727.6萬元連購4伙3房單位,每伙造價均逾2000萬元,此外,該名買家須繳付30%辣稅,以樓價計算,高達約2618萬元。而成交最高價為3座30樓A室,造價5606萬元;最平為1座6樓C室,造價1944.3萬元。
  該盤項目因造價較高,客源以換樓客為主導,當中不少為「護送」子女上車的父母客,他們均表示,該項目於首輪的推售價吸引,此外,本港樓價長處升軌,擔心愈遲買愈貴,同時,年輕人面對嚴峻的上車關口,故幫付首期,護送子女上車。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,港島區多年未有大型豪宅供應,故柏蔚山為區內罕有新盤供應,市場浮現剛性需求,吸引不少用家及投資者到場,該項目買家以用家為主導,同時亦有投資客需付DSD入市。
  美聯住宅部行政總裁布少明表示,於項目造價較高,買家多為換樓客,而市場近期受加息陰霾籠罩,惟他認為家對加息因素已屬預期之內,故樓市交投不受影響。
  據區內資深代理指出,該盤屬港島區近年罕有主打大戶型的新盤供應,加上價錢合理,故深受具備經濟實力的換樓客追捧,加上該項目於短期內即屆現樓,進一步加速用家入市步伐。
2018-06-07
 
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本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

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