半新盤「鬆綁貨」成交增 升值最高達三成



  (星島日報報道)樓市近年勁升,多個於3年前推售的半新盤,近期陸續踴現SSD鬆綁貨,部份屋苑的平均樓價升幅更高達三成,尤以位於新發展區包括油塘及將軍澳區的半新盤、樓價升幅最為明顯,業內人士指,因應該區一帶社區配套漸見成熟,促使樓價升幅跑贏大市。
  近屆政府未有太多大型新發展計畫,反而重點推動毗鄰已有足夠市區配套的新區,如將軍澳市中心毗鄰的澳南,政府數年前密密推地,並於近年紛紛落成,而區內樓價亦漸見升幅,以近年新落成的嘉悅為例,漸錄印花稅鬆綁貨成交,樓價升幅普遍高達3成水平,較同期整體樓價升幅為高。
  當中最矚目的例子可謂油塘,陸續由工業重鎮轉型為住宅區,區內新盤Peninsula East新近錄得的鬆綁貨成交,整體平均升值達3成水平,當中該盤1座低層A室,新近以1300萬元成交,較3年前購入價高出5成。
  美聯分行營業經理林志堅指出,將軍澳嘉悅主打細單位,加上造價
與同區大型屋苑稍低,故深受區內年輕上車客追捧,惟該項目單位供應量不太多,每月錄2至3宗成交。林氏續指,將軍澳為本港近年住宅供應重鎮,住屋需求與日俱增,故不少區內分支家庭及區外上車客,均積極於區內尋覓優質物業作上車之用。
  而相比下,部份於同期約15年開售的市區新盤,由於區內屬傳統核心區,配套齊全,由賣樓花以來區內環境未見太多變化,因此近年業主陸續沽貨,樓價升幅未見新發展區的項目般突出。
  高力估價及諮詢服務部董事譚智仁表示,現時整體樓價高企,在土地供應不足下,只要外圍市況穩定,以及配套發展完善,相信新發展區的潛力相當高,以將軍澳為例,過去樓價未見高漲,惟因應近年多個新盤落成,社區配套日漸成就,澳軍澳南一帶更為中產聚居地,因此樓價持續上升。
  譚氏相信,新發展區以本地自住用家為主,加上新發展區樓盤多是細面積單位,故客源集中在年輕夫婦和小型家庭客。投資者會傾向選擇市區大型新盤。他續指,現時將軍澳及油塘區升幅強勁,一來是因為日出康城地段有不少新盤推出,加上該地交通﹑配套設施成熟,吸引買家選購。二來是油塘區擁有不少舊樓和工業大廈,長遠有重建發展潛力,現已有發展商收購,帶動該區發展。
  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,新發展區發展潛力頗高,因其他地區供應漸不足,故擁入新發展區置業,增加該區購買力。
  他認為,政府近年銳意發展的區份包括將軍澳,區內因而有較多樓盤供應,價錢相宜,加上交通配套充足,吸引上車客選購。而油塘位處九龍東,是傳統住宅區,因現時不少父母協助子女置業,故傾向選購鄰近地域,令油塘成父母客心水。張氏分析,油塘客源多為九龍東分支戶,較少區外客。而將軍澳相較少分支戶,多為本區或區外客源。
  
2018-06-11
 
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本港銀行沒有跟隨美國加息,對整體樓市氣氛是否有利?

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