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鰂魚涌芬尼街地盤6.2億將售



  (星島日報報道)市區地皮有價有市,由資深投資者吳鎮科等人士持有的鰂魚涌芬尼街一個商住地盤,正獲準買家洽購至尾聲,涉資逾6.2億元,項目料於短期內易手。
  上址為鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號,佔地約4200方呎,項目可作商住發展,惟項目於年前獲批建1幢32層高酒店,涉及樓面62980方呎,近期獲多家財團洽購,其中有財團出價逾6.2億元,樓面呎價約9844元,接近業主意向價,雙方正就細節磋商,項目已進入盡職審查階段,料短期內易手。
  有市場消息指,買家以越南華僑朱立基呼聲高,朱氏去年向南豐購入上環威靈頓街198號The Wellington全幢商廈,作價約30億元,他亦是中環盈置大廈業主,於2009年以約36億元購入。
  鰂魚涌芬尼街3、5、7 及9號地盤,由吳鎮科等人士約於2年前以約3.6億元購入,當時樓面呎價約5716元,若落實交易,帳面獲利2.6億元,物業升值
72%。
  該地盤前身為舊樓,20年前已有財團涉足收購,一家名為勁生投資有限公司,其公司董事包括李育球及陳錦雲(據悉為區內老牌發展商),早於1990年代起收購上址,曾於1990年以145萬元購入該廈1樓,及至2年前,以3650萬元收購芬尼街5號3及4樓,實用面積合共1362方呎,呎價達2.7萬元。據市場消息指,該批舊樓總收購價約1.07億元。
  上述地盤接近港鐵鰂魚涌站,並且接近太古坊,不論作住宅或酒樓,都相當合適。區內頻錄舊樓收購,區內多寶樓涉及523伙,10年已獲財團密密收購,收購價由當年最初的每方呎4000多元,上升至近年的逾1.6萬元。多寶樓分兩幢,海康街1至25號,佔地約20037方呎,涉及317個單位。另外,海康街12至26號,佔地13429方呎,合共佔地逾3.3萬方呎。
  還有,位處太古坊毗鄰的3幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈,佔地逾1.2萬方呎,太古早於多年前收購,見有放盤就收購,目前收購亦接近尾聲。業內人士指,鰂魚涌本身為舊區,隨着舊樓重建,區內將煥然一新。
  
2018-02-08
 
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