朱葉培:瞄準市區豪宅地 進取價出手



  (星島日報報道)嘉里發展執行董事朱葉培表示,在投地策略上,就算過往買地發展一直不容易,現在則更為困難,往往需要出高價才可奪地,加上集團專注發展豪宅,着重地盤能否打造成高檔物業,故遇上好地皮,亦會以進取價出手。
  雖然不少政府用地集中在新界區,但如地盤位置理想,交通配套良好,亦會考慮出手,但在取向上,依然以購入市區地為主。
  此外,他表示,除準備推售全新盤龍駒道第1期外,餘貨盤何文田皓畋及屯門滿名山仍會積極推售,皓畋提供1429伙,自開售至今,已累沽逾1000伙,共套現約145億元,而尚餘約400伙,將會積極發售,至於同系滿名山,累沽逾951伙,套現逾75億元,餘貨除分層單位外,亦包括42幢大屋。朱氏稱,由於滿名山附近一帶,較少洋房供應,隨着港珠澳大橋快通車,估計對樓盤銷情有正面幫助。
  對於今年樓市市況,他認為,息口對樓價影響不大,首先現時息口基數低,其次美國加
息次數有限,幅度相信亦不大,況且香港也未必跟隨。而早前自己曾讀到一份銀行報告,指香港銀行現時資金充裕,並無加息需要,故預期本港未必跟隨美國步伐,就算最終跟隨,加幅有限。
  相反,樓市剛性需求強勁,始終新供應不多,與往年相若,加上吸納量不會有大變動,估計今年一手成交約1.9萬伙左右,預期市況將呈平穩發展,不會有大幅波動上落。
  他續稱,雖然政府近期開始策劃新發展區,如小蠔灣等,以增加土地供應,惟他直指供應需時,沒有十年八載難以推出,故不可能滿足這兩三年的剛性需求。
2018-02-09
 
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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