屋苑睇樓成交量回軟 議價空間漸擴闊



  (星島日報報道)近日港股隨外圍波動,加上農曆新年將至,部分業主及準買家外遊,市場瀰漫收爐氣氛,二手市場睇樓量及成交量均見回軟,指標屋苑的睇樓量按周下跌逾5%。同時,個別單位議幅亦逐漸擴大,其中北角丹拿花園及元朗YOHO TOWN分別錄低於市價或減價成交。此外,市場亦見售價新高成交,包括將軍澳廣場及得寶花園。
  據利嘉閣研究部數據顯示,全港50個指標屋苑共錄1575組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌5.4%,繼早前連升五周後首度回落。不過,由於樓市購買力及需求仍然強勁,預料農曆新年過後市況將逐步回暖。該行研究部主管陳海潮表示,美股大跌觸發恒指急挫,一手市場亦未有大型焦點盤登場,加上農曆新年將至,部分業主及準買家外遊,市場瀰漫收爐氣氛,令預約睇樓活動減慢。
  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日股市波動,加上傳統淡季農曆新年臨近,市場普遍觀望後市發展,故成交量有所下跌,他不排除
有個別業主願意低於市價沽售,惟相信多數業主依然叫價強硬。
  名采策略營業經理蔡綺婷表示,美國股市急瀉憂慮仍未盡解除,拖累港股下挫令樓市更趨淡靜。她透露,北角丹拿花園新錄低市價成交,3座中層D室,面積654方呎,3房間隔設計,獲用家以1075萬元承接,呎價為16437元,成交價低市價約5%。
  北角區內亦錄不少低市價易手個案,該公司營業董事姚雲龍表示,健威花園B座低層3室,面積456方呎,2房間隔,獲用家以633萬元承接,呎價13882元,成交價低市價6%;該公司營業經理邱鴻萍表示,單幢樓嘉運大廈低層C室單位,面積153方呎,開放式間隔,獲上車客斥資以299萬元,呎價為19542元,成交價低市價5%。
  另外,股市急跌亦對買賣雙方做成一定心理影響,市場見減價成交個案。利嘉閣分區經理黃永全透露,元朗YOHO Town錄減價成交,為5座低層B室,面積約393方呎,2房間隔,減價約20萬元後,以600萬元獲首置客承接,呎價15267元。
  世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角富澤花園,富嘉閣中層C室,面積705方呎,3房間隔,減價22萬元後,以1298萬元沽出,呎價18411元。
  利嘉閣聯席董事鄧嘉瑋透露,沙田碧濤花園,C座中低層B室,面積約912方呎,2房間隔,減約20萬元後,以900萬元獲承接,呎價約9868元。
  此外,市場亦錄得部分新高成交個案。中原高級分行經理何文俊表示,將軍澳廣場錄破頂成交,為1座頂層連天台單位,面積662方呎,以1160萬元易手,呎價17522元,售價及呎價均創屋苑新高。
  利嘉閣高級聯席董事莊雅琁稱,牛頭角得寶花園,F座中層1室,面積382方呎,原業主見近日股市波動,故減價15萬元,獲外區換樓客以570萬元承接,呎價14921元,成交金額創屋苑新高。
  太古城每呎2.3萬分層新高
  美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城紫樺閣中層A室,3房間隔,面積1114方呎,以2580萬元成交,呎價23160元,成交價創屋苑分層新高。
  
2018-02-11
 
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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