啟德1號平均呎租38元 回報率近三厘



  (星島日報報道)作為首個港人港地項目啟德1號,共分兩期發展,面積由367方呎起,早前經已入伙,綜合市場消息稱,目前約有59伙放租,該盤目前平均呎租38元,入場月租約14800元,料回報率近3厘。
  美聯市務經理(銷售) 黃嘉仁表示,屋苑現時有同意書的放租盤約59個,每方呎平均叫租約38元,其中入場最平為2座低層H室,面積376方呎,屬1房間隔,月租為14800元,呎租約39.3元。
  而其餘放租單位,包括2座低層A室,面積507方呎,屬2房間隔,坐向西南,現以20000元叫租,呎租約39.4元;此外,1座中層K室,面積849方呎,採3房連套房加工人房設計,現叫租31000元,呎租約36.5元。
  黃氏續指,該盤新近亦錄得多宗租務個案,包括5座中層H室,面積375方呎,屬1房間隔,坐向東北,外望開揚景觀,以16500元獲區內上班族承租,呎租約44元。據了解,業主於
去年8月以652.4萬元購入,現將單位租出可享約3厘租金回報。
  另外,1座低層F室,面積383方呎,同屬1房間隔,坐向東南,外望內外園景,則以13500元獲區外客承租,呎租約35.2元。據悉,業主於16年9月以615.4萬元購入,料可享近3厘租金回報。
  港置助理營業經理黃杰表示,新近放租單位包括2座低層H室,面積368方呎,屬1房設計,擁開揚景,叫租15000元,呎租約40.7元,若成功以叫租價租出,業主可享近3厘租金回報;而同座數低層B室,為面積516方呎,為2房間隔,現以21000元待租,呎租約40.6元。
  黃杰續指,該盤新近租出單位,為2座低層D室,面積368方呎,屬1房間隔,以13500元租出,呎租約36.6元;而同座數中層H室,面積376方呎,同屬1房單位,亦獲區外人士以16500承租,呎租約43.8元。
  他透露,由於農曆新春佳節將至,為傳統淡季,租賃市場交投淡靜,預計於農曆新年過後租賃市場隨即復甦,料屆時該盤或有更多業主取得同意書,市場上租盤亦會增加,屆時租務十分暢旺。
  啟德1號受港人港地政策限制,根據該盤地契業主出售、分租或按揭單位前,須取得地政總署署長發出的同意書。地政總署指,截至上月31日署方共收到791份分租或許可使用同意書申請,合共批核378份分租或許可使用同意書申請。
  項目共提供約1169伙,設有高座大廈以及低座住宅單位,單位面積由367至2414方呎,備有1房至4房戶型。
  
2018-02-11
 
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