新樓9.7萬伙潛在供應 料逾60%位處新界



  (星島日報報道)政府近年持續推地,就運房局最新數據顯示,未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,業內人士推算,該批單位有逾6成位處新界,涉及逾6.1萬伙,而港島區則僅提供1萬伙,業內人士預料,因應港島及九龍未來供應較少,因此估計樓價表現更為硬凈;此外,若以單位類型劃分,中小型單位因應供應量大增,加上面對公營戶的競爭,料升幅亦較慢。
  就運房局最新數據顯示,本港未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,美聯物業就有關數據推算,該批單位料以約63%位處新界,涉及逾6.1萬伙;而港島區則僅提供1萬伙,涉及約11%,供應最少。至於九龍區則有2.5萬伙,涉及26%。
  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,港島區供應一向較少,未來數年亦最少,因此樓價亦冠絕全港,因應港人心儀居住鄰近市區的單位,料樓價香港及九龍升幅較高,新界即使有大量基建陸續上馬,惟樓價升幅卻仍然較慢。他續指,參考未來供應,
新界區有大量新盤落成,加上區內樓價近年已有不俗升幅,因此樓價升勢較慢。
  劉嘉輝稱,若以住宅戶型劃分,本港未來中小型供應較多,除了本身競爭相當大,同時亦面對公營房屋的競爭,相信細價樓升幅未必如去年般大,同時亦不及高價樓。而豪宅市場方面,他指,就將來供應,傳統豪宅地段的表現預料將較新界豪宅表現為佳,料新界豪宅未必有大幅升值。
  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,未來新盤供應集中在數多新發展區,九龍新盤包括啟德發展區、安達臣道用地及油塘一帶;至於新界方面,則主要位於屯門掃管笏、將軍澳日出康城及錦田站一帶。
  張聖典表示,一手供應較過去五年增加一倍,可滿足過往新樓需求,但若果共同計算一手及二手的成交量,與實質市場需求,現時的供應量卻仍然不足。
  他解釋,過往全盛時期,全年住宅成交量約1.5萬至1.6萬宗,惟現時辣招後,雖然供應增加,但仍未能彌補市場放盤量減少,或市場流轉量減少的問題,導致平均每年僅約7000至8000宗水平。他指,現時加息步伐較預期慢,而全球經濟增長亦較預期高,市場早前擔心的「中國衰退」論亦沒有發生,加上住宅需求亦大,可見即使供應量需增加,惟仍然「幫唔到咩手」。
  對於市場將有大批新界區新盤推出,張聖典指,新界盤的缺點在於位置不佳,但優點在於有空間加價,現時部分新界新盤的價格,出價亦相當進取,短期內新界樓有追落後的情況,而長遠則睇好市區樓。
  因應過去一年新樓落成量達1.8萬伙水平,供應超標,普縉集團企業資料顯示,去年新樓落成量以新界區佔比最多,佔總數約60%,而九龍佔比約27%。而細分各區,以元朗新盤供應最多,佔全港達26%。
  
2018-02-12
 
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