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仲量︰澳門樓價下半年升4%
  澳門樓市於上半年表現向好,無論樓價及成交量均平穩發展,仲量聯行預期,下半年樓價將上升約4%,全年升幅共10%,成交量則維持平穩。

    仲量聯行澳門住宅部主管黃智威稱,今年上半年澳門經濟表現良好,各類物業均表現理想,然而,澳門金管局於今年六月上調基本利率,縱使按揭利率尚未隨即調升,投資氣氛將轉趨謹慎,但預期下半年樓價仍有約4%增長,並維持全年樓價上升10%的預測,至於成交量則平穩發展。

  成交量維持平穩

    他再指,回顧上半年澳門住宅市況,其中成交量就持續上升,受今年2月出台的住宅市場調控政策影響,潛在買家趕在政策正式實施前,加快入市,根據澳門財政局數字顯示,今年首六個月共錄得6790宗住宅買賣成交,按年上升16%,其中一月份成交量達1986宗,按年大幅上升207.9%。

    供應方面,多個發展商同步在調控政策出台前展開銷售活動,令首六個月的樓花成交

量達2513宗,佔整體住宅成交量逾37%,遠高於過往數年平均約20%的水平,而上半年受多個新盤推出所帶動,高級住宅及中小型住宅資本值分別較去年底上升3.5%及7.8%,而回報率則分別為1.5厘及1.7厘。

  物業租金趨上升

    租賃市場方面,在外地勞工人數增加,以及博彩貴賓廳業務持續向上,令皇朝區及氹仔區等的物業租金有所上升,20上半年高級住宅及中小型住宅租值較去年底分別上升9.9%及8.6%。至於商廈方面,上半年寫字樓租務市場回穩。寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別上升5.4%及5.3%,整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年上升5.9%及7.3%。

  2018-07-26

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