(施政報告) 萊坊:公私營合作有助發展商䆁放土地儲備

2017-10-11 (11:57)

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,是次施政報告就土地及房屋提出的政策,短期對樓市沒有重大影響,但有利部分發展商䆁放土地儲備中較難發展的用地,但須小心「首置盤」的影響,如未來樓市下跌及大幅加息,這會影響購買力及整體樓市走向。

他續指,同意政府以公私營合作興建上車盤,預料發展商有意把手上的未被批准改劃的農地與政府共同發展首置盤,更有望獲得優惠補地價發展,預計農地轉住宅用地的措施將會提供大量的住宅供應。惟仍須視乎政府計算補地價的方法和地政署審批改變土地用途所需的時間,由於參與計劃是完全自願性,建議政府與發展商及早在補價金額上和地積比率達成共識,並縮短補地價程序所需的時間。

他認為在不影響公屋及居屋供應的前提下增加港人置業階梯,但政府應全面考慮不同階層的置業需要,審視公屋和居屋的政策和入息限制,以至輪候時間。首置上車盤鎖定家庭收入上限為6.8萬元,惟此入息收入在
就業人口中僅佔約一成,如果港人首置上車盤的供應量多,有機會影響細單位私樓首置客的市場。再加上若首置上車盤的位置偏遠,又受到轉售期的限制,其二手市場可能不太活躍,長遠而言業主有機會在持有首置上車盤的同時又再購入私樓變相做成浪費。因此,十分關心政府長遠推行計劃的可行性和執行力度。

他又表示,由於中小型發展商未來幾年主力推出細單位,擔心港人首置上車盤會對中小型發展商帶來壓力,因為相信計劃對大型發展商影響較小。
My Central最快日內加推及.. 2017-10-22 17:23 [有影片]美聯布少明評晉海.. 2017-10-22 17:03
[有影片]中原陳永傑評晉海.. 2017-10-22 16:55 [有影片]新地晉海II首輪開.. 2017-10-22 16:38
《超級睇樓王》家具匯中西 2017-10-21 20:41 《超級睇樓王》焦點:群盤.. 2017-10-21 16:29
(海外地產) 杜拜房產吸全.. 2017-10-21 11:56 (有影片) 星星Talk樓 趙.. 2017-10-20 19:27
中環My Central 暫沽逾30.. 2017-10-20 18:03 《豪宅睇樓王》皓朗山莊 .. 2017-10-20 17:29
(有影片)美聯: My Centra.. 2017-10-20 17:09 上車客443.8萬購逸雅苑兩.. 2017-10-20 16:49
(有影片)中原: 最大手家庭.. 2017-10-20 16:44 西半山般柏苑開放式戶約5.. 2017-10-20 16:38
綠悠雅苑綠表價566萬元沽.. 2017-10-20 16:35 中環My Central售樓處現人.. 2017-10-20 16:33
中環My Central開賣首批8.. 2017-10-20 16:31 KADOORIA上載樓書 2017-10-20 15:06
中原:君豪峰開價評析 2017-10-20 14:21 維峰1房戶月租1.78萬 呎租.. 2017-10-20 13:31
減價4% 換樓客650萬購牽晴.. 2017-10-20 13:28 上車客斥810萬元購日出康.. 2017-10-20 13:21
嘉湖山莊3房490萬元沽 2017-10-20 13:12 美孚新邨高層一房595萬元.. 2017-10-20 13:04
君豪峰突開價 折實每呎24.. 2017-10-20 12:54 君豪峰首推93伙 折實呎價.. 2017-10-20 12:33
鬆綁即沽 美孚新邨3房約1.. 2017-10-20 12:23 海怡半島2房822萬元沽 2017-10-20 12:21
區外換樓客1070萬購城市花.. 2017-10-19 17:35 北角樂嘉中心低層銀主盤8.. 2017-10-19 17:32
龍蟠苑一房戶自由市場483.. 2017-10-19 16:18 (海外地產) 大阪獨立屋叫.. 2017-10-19 15:39
中環My Central最快明日提.. 2017-10-19 15:25 換樓客1068萬元入市都會駅.. 2017-10-19 15:23
碧海藍天2房約780萬沽 2017-10-19 15:17 上車客斥約444.8萬元購尚.. 2017-10-19 15:15
金禧花園獲上車客558萬元.. 2017-10-19 15:11 Grand YOHO 頂層特色戶月.. 2017-10-19 15:09
鰂魚涌君豪峰日內開價 2017-10-19 15:05 翰林軒一房690萬元沽 2017-10-19 13:17
何文田KADOORIA最快周內上.. 2017-10-19 13:11 同區租客1270萬元連車位承.. 2017-10-19 13:05
沙田第一城三房638萬元易.. 2017-10-19 13:02 馬鞍山新港城兩房526萬元.. 2017-10-19 12:59
屯門2房718萬成交 呎價14.. 2017-10-19 12:56 嘉湖山莊3房戶548萬元沽 2017-10-19 12:51
太古城2房則王1028萬元沽.. 2017-10-19 12:07 北角賽西湖大廈三房2522萬.. 2017-10-18 17:28
(開盤專訪) My Central分.. 2017-10-18 16:52 粉嶺花都廣場中層兩房430.. 2017-10-18 16:36
view
施政報告未有加辣,對整體市況會否帶來利好作用?

   觀看相關討論