(施政報告) 萊坊:公私營合作有助發展商䆁放土地儲備

2017-10-11 (11:57)

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,是次施政報告就土地及房屋提出的政策,短期對樓市沒有重大影響,但有利部分發展商䆁放土地儲備中較難發展的用地,但須小心「首置盤」的影響,如未來樓市下跌及大幅加息,這會影響購買力及整體樓市走向。

他續指,同意政府以公私營合作興建上車盤,預料發展商有意把手上的未被批准改劃的農地與政府共同發展首置盤,更有望獲得優惠補地價發展,預計農地轉住宅用地的措施將會提供大量的住宅供應。惟仍須視乎政府計算補地價的方法和地政署審批改變土地用途所需的時間,由於參與計劃是完全自願性,建議政府與發展商及早在補價金額上和地積比率達成共識,並縮短補地價程序所需的時間。

他認為在不影響公屋及居屋供應的前提下增加港人置業階梯,但政府應全面考慮不同階層的置業需要,審視公屋和居屋的政策和入息限制,以至輪候時間。首置上車盤鎖定家庭收入上限為6.8萬元,惟此入息收入在
就業人口中僅佔約一成,如果港人首置上車盤的供應量多,有機會影響細單位私樓首置客的市場。再加上若首置上車盤的位置偏遠,又受到轉售期的限制,其二手市場可能不太活躍,長遠而言業主有機會在持有首置上車盤的同時又再購入私樓變相做成浪費。因此,十分關心政府長遠推行計劃的可行性和執行力度。

他又表示,由於中小型發展商未來幾年主力推出細單位,擔心港人首置上車盤會對中小型發展商帶來壓力,因為相信計劃對大型發展商影響較小。
《豪宅睇樓王》何文田君頤.. 2018-01-19 22:15 (有影片) 星星Talk樓 黃智.. 2018-01-19 21:46
Mount Nicholson第三期呎.. 2018-01-19 18:27 CAPRI累沽442伙 2018-01-19 17:45
荃灣W212累沽9成單位 2018-01-19 17:22 安達臣道住宅地錄25份標書 2018-01-19 15:23
(有示位相) 君譽峰開價 折.. 2018-01-19 15:18 (有示位相) 津匯開價 折實.. 2018-01-19 15:07
巴丙頓山開價 折實平均呎.. 2018-01-18 16:42 GRAND OASIS KAI TAK推84.. 2018-01-18 16:27
李嘉欣7620萬購KADOORIA 2018-01-18 16:17 利嘉閣:17年工商舖成交宗.. 2018-01-18 15:13
日出康城領峯錄861萬承接 2018-01-18 14:12 將軍澳中心2房 呎售15367.. 2018-01-18 14:04
沙田第一城2房 476萬沽 2018-01-18 12:13 (有示位相) 巴丙頓山日內.. 2018-01-17 16:33
君譽峰最快周內開價 2018-01-17 16:12 【2018推盤年專訪】恒基韓.. 2018-01-17 16:04
(有示位相) Grand OASIS .. 2018-01-17 15:38 (有示位相)長沙灣悅雅開價.. 2018-01-17 15:35
津匯剛上載樓書 2018-01-17 15:23 屯門市廣場租金有雙位數增.. 2018-01-17 15:17
上林低層戶呎價25635元 2018-01-17 15:12 維港‧星岸洋房意向價調升.. 2018-01-17 15:06
傲瓏加推136伙 最高呎價7.. 2018-01-16 23:19 九倉124.51億奪九龍塘龍翔.. 2018-01-16 17:44
海璇具提價空間 2018-01-16 17:37 鄭中基父親鄭東漢6500萬購.. 2018-01-16 17:31
新地巴丙頓山最快周內開價 2018-01-16 16:34 偉景花園791萬沽創屋苑次.. 2018-01-16 16:11
MOUNT VIENNA累沽6伙 2018-01-16 15:59 雲海提價加推50伙 折實平.. 2018-01-16 15:58
美孚新村2房 745萬易手 2018-01-16 15:18 杏花邨2房740萬沽 2018-01-16 15:14
逸瓏灣3房 1700萬成交 2018-01-16 14:40 將軍澳廣場 686萬承接 2018-01-16 14:37
沙田第一城3房 呎售14634.. 2018-01-16 14:33 名城1260萬易手 2018-01-16 14:29
新地W212將提價3%至5% 2018-01-16 14:25 長安邨呎價1.6萬膺全港公.. 2018-01-15 21:22
沙田第一城呎價17500元創.. 2018-01-15 18:59 愛炫美加推10伙周五發售 2018-01-15 17:32
美聯布少明:上半年將增聘.. 2018-01-15 16:31 中海荔枝山山塘路項目料年.. 2018-01-15 16:01
天寰頂層特色戶招標推售 2018-01-15 15:53 嘉華白石角項目料第一季尾.. 2018-01-15 15:45
OASIS KAI TAK 月內加推3.. 2018-01-15 15:44 大埔中心呎價14502創同類.. 2018-01-15 15:34
【地產話當年】 荔園變私.. 2018-01-15 15:16 賽西湖大廈2800萬承接 2018-01-15 13:32
view
政府考慮放寬住宅按揭成數,會否有助推動換樓鏈?

   觀看相關討論