中原:冀政府重建市區公務員合作社

2018-02-13 (16:06)

中原建議政府帶頭重建市區公務員合作社,以釋放潛在市區土地供應。

中原測量師行執行董事張競達表示,現時本港公務員合作社成立總數約238個,合共佔地面積約30公頃。公務員合作社存量多,樓齡普遍超過50年,加上多數未有用盡可建樓面,重建潛力大。

因此,中原建議由政府物色合適的公務員合作社樓宇,幫助業主解散合作社;提供業主臨時安置及相關補貼;於無需補地價予政府用以放寬發展限制的大前提下,將原址重建為公營房屋;重建完成後,原業主可遷返物業,多出的樓面作公營房屋出售或出租,以及原業主如欲出售他們的單位,仍然需要補地價給政府。

他指出,透過私人發展商重建公務員合作社其實並不容易,透過政府則可以做得更多。若由政府帶頭,可以避免官商勾結,更可以在市區覓得土地興建公營房屋。

根據政府成立的土地供應專責小組指出,香港欠缺1200公頃新土地供應,當中約250
公頃為住宅用地。他應為現時土地供應來源以開發郊野用地、改變城市規劃、填海等等方法於現今政治及社會環境下不容易取得大眾共識,相反市區重建可提高現有土地的使用潛力,以及改善舊區生活環境及質素。
 
他續指,香港住屋價格持續上漲,去年全年樓價累升約14%。雖然政府已於數年前開始透過增加推地來提高住宅供應量,但住宅落成量於1、2年後才達最高位,他估計今年樓市仍然繼續上升。
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