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2014年01月16日 HKT: 12:58
SKY問: 首次買樓,想問問: 1. 而家仲可唔可以做到九成半按揭? 2. 如果可以的話,係需要符合咩條件? (例如:物業類型;買家收入;等等) 謝謝
答: 富恒物業分行經理黃天送回答:對於首次置業人士,目前最多可以做到9成按揭,而買家需要滿足為首次置業人士,而且單位需要是自用,不可連租約購買。具體按揭成數需由銀行做壓力測試而定,通常需要買家收入穩定。

2014年01月13日 HKT: 00:52
Mui Mui問: <急!> 您好。請問的土地登記冊內除了可找到物業的業主名稱外, 如想獲得該物業的業主聯絡資料 (如電話, 地址...), 可以怎樣得到? 謝謝。
答: 福門地產經理陳子文解答:通過土地註冊處的查冊只能夠查詢到業主的全名及買入時間等資料,並不能夠查詢到業主電話等私隱資料。

2013年12月31日 HKT: 11:41
Patrick問: 您好! 我在香港有物業,但我太太沒有,如果用她唯一名義買車位是否要付從價印花稅?如買了車位,將來她再買物業是否要付從價印花稅?如不買車位,是否將來買物業時不用從價印花稅?謝謝!
答: 福門地產經理陳子文解答:如果你太太名下並無物業,買車位就不需要支付雙倍印花稅,但正常印花稅仍然需要繳付;而買車位之後再買物業則需要繳付雙倍印花稅;而如果不買車位,只買物業亦只需要支付正常印花稅。

2013年11月29日 HKT: 20:34
Sam問: 你好,本人現租住一所公屋單位,由樓宇剛建成便入伙居住至今。現在有意向房屋署購入此單位,請問是否需補地價?
答: 卓天置業營業董事楊伯強解釋,若是公屋租客,向房屋署購入單位不需要補地價。

2013年11月27日 HKT: 23:43
鍾生問: 請問首次買樓。如白表買公屋。要補地價買。按揭部份能有9成嗎
答: 富誠地產分行經理李文傑解釋,如果銀行估價,可以估價所需的樓價9成,是可以做到。

2013年11月25日 HKT: 22:59
tam問: 只有臨時租約,未簽正式的。物業代理冇通知業主就交鑰匙俾租客,租客未經業主同意擅自加鎖。業主可以如何處理?可否終止租約?
答: 創富物業營運董事盧詠芹解答:如果遇到此種情況業主可以報警交給警方處理,要求租客拆除擅自加的鎖;另外,代理無權在未簽正式合約且未經業主同意之下就將鑰匙俾租客,同樣可以由警方解決,而業主同時還可以向地產代理監管局投訴該代理行。

2013年11月25日 HKT: 22:55
tam問: 只有臨時租約,未簽正式的。物業代理冇通知業主就交鑰匙俾租客,租客未經業主同意擅自加鎖。業主可以如何處理?可否終止租約?
答: 福門地產分行經理陳子文解釋,租客未簽正式合約去換鎖,只是技術上問題,不可以作為終止租約理由,因為沒有肯定簽臨約或正約後才可以換鎖,而換鎖是租客權力,業主只可以對租客表示不滿。

2013年11月25日 HKT: 00:03
Mr. Fung問: 有關新造按揭一問. 如果我打算申請按揭買樓,但我擁有公司股份不足20%,那需要申報及需要呈交公司財務報表嗎? 因為股份不多很難出示公司財務文件.希望貴報能解答及幫忙. 謝謝.
答: 由星輝地產分行經理何建寧答:這種情況申請按揭時可提供個人最近半年的收入記錄及公司上一年的稅單即可;但若然不能提供以上兩樣文件,不得已要出示公司財務文件,會牽涉其他股東的收入,需視乎其他股東是否愿意。

2013年11月17日 HKT: 03:43
Wing問: 你好,我想租樓住,但如果業主係一間有限公司,而該公司職員、代理,這兩方都不能提供身份證明,咁點樣證明我的錢,係已經交左俾業主?假設一個陌生人話係代表呢間公司,我俾晒d錢佢簽租約,但到時果間公司話無收過我錢。又或者假設我住左幾日後,真業主話租左俾第二個,咁我
答: 由名采策略營業董事姚雲龍解答: 首先最好以支票付款並寫上業主之公司抬頭,並要求業主出示授權書,清楚其職員或代理為指定授權人可簽署該等租約文件。業主以有限公司名義持有物業相當普遍。現時打厘印程序政府並無核實業權,查册核實工作應由物業代理負責。打厘印具有一定法律效用,如雙方未能履行租約內之條款。

2013年11月14日 HKT: 18:14
Miss Li問: 長命契需交額外印花稅? case情況:A和B為兩兄妹,各自有配偶子女,兩人以長命契持有私人物業二十幾年,A 於四年前已過身,B跟據長命契契約繼承物業權,現在B未搞任何手續,樓契姓名依然是A和B。 想請問若B現時想出賣該物業,需要辦理甚麽手續?而在賣樓過程中B需繳交額外
答: 由名采策略營業董事姚雲龍解答: A和B雖然為兩兄妹,亦各自有配偶子女,但長命契定義為先遊一方之業權由仍在世之另一方獲得繼承物業權。儘管樓契姓名依然是A和B,如B能出示A之死亡證明書並盡快往田土廳補辦登記,物業依然能透過律師樓辦理正常手續出售。至於是否需繳交額外印花稅,只視乎是否過去三年內購入該物業。

2013年11月11日 HKT: 11:46
mandy問: 那麼請問是否舊的物業就算巳收了大定,但因未正式完成成交手續就購買新的物業,都要先付額外印花稅,待舊的物業正式完成成交手續才向政府申請退回額外印花稅?
答: 由長城物業助理區域經理古文聰解答,根據現時法例,只要手持項物業再買另一項物業,即要先繳交額外印花稅,只要依足程序6個月內出售首物業,待交易完成後,可申請退還部分的「從價印花稅」。而相關手續可委託律師樓辨理,而律師樓會提供更詳盡的法律意見。

2013年11月07日 HKT: 10:58
mandy問: 有一個自住物業已賣出及巳收大定,此時如買另一個物業是用作自住的,是否也要先付額外印花稅,待物業正式完成交易,再向政府申請退回稅款?可否影印第一個物業的買賣合約給政府就可不用交這稅款?因都巳收了大定,必買必賣的。
答: 由長城物業助理區域經理古文聰解答,先買後賣的換樓客,只要物業於6個月之內售出舊有物業就可以申請退稅,一般稅款應該托管於代表律師行進行繳款。 先賣後買者,可按舊有稅率繳付從價印花稅。 現時未有任何方法可避免先繳交稅款。

2013年10月29日 HKT: 10:06
sim問: 我同媽咪有一間連名的居屋,依家我想除名該怎辦?有咩手繼及資料准备?大概几$?應穩什么律師辦?
答: 由名采策略營業董事姚雲龍解答:除名手續需要分2種情況考慮,如果該居屋已供完,則需要向房委會提供合理正當理由,取得房委會同意書,再找律師幫忙辦手續;而如果該單位供期未完,則需要取得房委會同意書之後,再找律師去銀行辦理供款等手續,銀行會要求提供入息證明等資料做壓力測試等。

2013年09月28日 HKT: 14:56
Andy問: 現只有車位,買樓要否交雙倍印花稅?
答: 由富誠地產分行經理李文傑解答:首先:車位屬非住宅物業。 如閣下購入有關住宅物業時,在香港沒有擁有任何住宅物業及只是代表自己行事,「從價印花稅」新稅率並不適用。閣下擁有的非住宅物業不會影響是否須以新稅率徵收「從價印花稅」。

2013年09月17日 HKT: 17:26
Billy問: 如果本人已持有物業,現時多買一個車位,是否需要繳額外印花稅
答: 富恒物業分行經理黃天送答:如果名下已持有一個物業,多買一個車位同樣需要繳雙倍印花稅。200萬以下需繳總額的1.5%

2013年09月11日 HKT: 08:26
kaka 問: 請問業主租約無打厘印 係咪代表佢有可能牽涉瞞税 同埋銀行按揭證個到係以私人買樓咁按9成?我係咪可以以依個理據要脅佢俾返足2個月按金我?因為我之前提過要提早解約 佢口頭上話無問題 照俾返2個月按我地 但到我新屋俾晒按金之後佢就反口話提早解約要扣一個月按 話合約上寫明
答: 由北京物業助理經理羅樹新解答:業主在租約無打厘印並不一定代表瞞税 業主可以辯稱忘記打厘印,可按要求交罰款即可了事。所以此一理由不成立。 有關爭論或許需要詳閱租約條款,透過法律途徑追討。

2013年09月06日 HKT: 15:18
SAM WONG問: 業主租約無打印花稅,租約期滿租客會否有拿不回兩個月按金的風險?
答: 由富誠地產分行經理李文傑解答:會有風險。因為在民事訴訟案件中,未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。也就是說,在法庭內,立約一方若要針對另一方(即違反租賃協議或租契的一方)執行租賃文件的條款,可能極不容易。

2013年09月02日 HKT: 18:41
Jacky問: 請問可否兩個普通朋友一齊買樓?
答: 由環宇物業聯席董事黎炎國解答:此種情況並不少見,通常聯名買樓有兩種分法,一種為長命契,業權為五五分賬,其中最長命的人物業的全數權益便會全部歸他所有,物業的持有人亦不可以用遺囑的方式,將物業的權益傳受給所指定的受益人。一種則按百分比分配各自業權,買樓之前需要去律師樓做一份業權分配,清晰列明業權的百分比,若其中一人離世,由他的第一受益人補上。總之,買樓之前一定要確立對方的信任及咨詢律師。

2013年08月30日 HKT: 15:30
Sandy問: 本人想賣樓,因樓上單位是凶宅,想問樓價會否影響?凶宅有否期限?如果是自讓放賣怎樣做?
答: 由福門地產經理陳子文解答:表面上沒有影響,亦不會影響銀行估價。但實際上會對買家造成些許心理壓力。凶宅於華人社會並沒有期限。若該單位不正是凶宅現址,按一般情況放賣便可。

2013年08月29日 HKT: 18:27
Kelly C問: 請問可否在原先的租約上面加多一個租客的名字?
答: 答:創富物業營運董事盧詠芹解答:只需要業主同意再簽一份租約即可。新的租約就可同時寫上兩個租客的名字,以租約期則以1年死約扣除原先租約已過的天數,以剩下的天數為準,而上一份租約則需要廢除,中介費等費用則無需再繳。

2013年08月28日 HKT: 17:08
Andy問: 本人在網上看到一個業主自讓的盤,如果想買,想問手續如何?另外幾時要比細訂及大訂?
答: 由名采策略營業董事姚雲龍解答:若雙方透過自讓形式進行買賣,雙方需要各自找自己的代表律師,草擬臨時合約,而在臨時合約的條款中則列明多項保障雙方利益的條款,如權責問題、交易期、價格、傢私所屬權等問題,由於牽涉多項細節,所以簽訂臨時買賣合約的時間小則一星期,大則可能拖至1個月或以上,當簽署臨時合約時買方要繳付細訂,坊間一般繳付3%的訂金,另外,如簽訂臨時合約後,一般於14天個工作天後可簽訂正式買賣合約,於14天個工作天內雙方仍可決定賣買與否。不過如買方撻訂,3%的訂金則會付諸流水,如賣方反悔則要多付3%的金錢,而另7%的大訂於簽署正式買賣合約繳付,簽署正式買賣合約後,買方有權於收樓前一星期再次睇樓,以確認單位是否有作出間隔改動等問題。

2013年07月29日 HKT: 16:35
Ivan問: 你好!我有一出租物業,租約期滿,租客沒欠租,但又不遷出,可否強行收樓?手續如何?
答: 由金匯地產高級營業經理鄭家峰代答: 若簽訂租約前已預先通知租客於租約期滿後必需遷出,則閣下已完成合約精神,可直接透過土地審裁處處理糾紛。 若簽訂租約前並未通知租客於租約期滿後的處理方法。則需要用書面通知租客不續租約,並給予通知期給租客遷出。可透過個人或律師出信通知租客;隨後不應再寄租單給租客。 無論如何,都應透過法律程序—土地審裁處去處理租賃糾紛。

2012年02月28日 HKT: 17:56
Ms wong問: 本人父母在世及擁有公屋自置業權,無按揭無責,如轉名給我?怎樣做?有任何費用?保地債等?如曰後我再轉給我兄弟又怎樣做?
答: 由本網《專家筆陣》作者柯興捷解答:方法(一)補地價後轉名。 方法(二)要向房署申請同意書待房署批核。免補地價轉名但要房署批核才可以(如房署同意轉名,只需要支付律師費)如已補可自由轉讓。

2012年02月21日 HKT: 22:02
Mr Wong問: 我有個朋友住公屋,住幾年了,她說舍不得拿去換居屋,不知道可不可到房屋署申請買她現住的公屋?
答: 由本網《專家筆陣》作者柯興捷解答:如自住的公屋,屬於租者置其屋計劃屋苑中,可以向房署買,但如非計劃中屋苑就不可以,只可交回公屋轉買居屋或公屋。

2012年02月21日 HKT: 21:51
Lemon問: 居屋轉名(女轉父母)印花稅是否跟據市價計算?
答: 由本網《專家筆陣》作者柯興捷解答:居屋如未補地價轉名,需向房署申請同意書,待房署批核才可。如補地價轉名,樓價可自 行相議,不過,房署會銀行估值及要賣方補地價,補地價多少通常參考市面近期該居屋的自由市場成交價格,從中推算單位應補地價多少。如200萬元樓價或以下需付上100元印花稅。

2012年02月08日 HKT: 19:03
Sindy問: 請問Stamp duty 是由賣家或買家支付的? 還是各自支付? 如樓價四百萬, stamp duty 計算是九萬, 是否雙方都要各付九萬? 還是每方各付一半, 謝謝
答: 由本網《專家筆陣》作者陳東岳解答:現時市場運作,一般是在臨時買賣合約中列明,由買家支付印花稅,買賣雙方簽署臨時買賣合約作實。但如買家因任何原因未能繳交印花稅,稅局在向買家追討之餘,亦可向賣家追討有關稅款。讀者可就其具體情況向其律師作進一步查詢。

2012年02月08日 HKT: 18:59
Mr.k問: 請問樓齡未滿50年,A公司購入八成半業權可否執行強拍。
答: 由本網《專家筆陣》作者陳東岳解答:住宅樓宇樓齡未滿50年,發展商購入85%業權,未符合有關強拍法例的要求。

2012年02月08日 HKT: 18:55
KK問: 自住的單位已經供完,而家想置多一個細於第二區,方便返工,咁可唔可以做九成按揭呢?
答: 由本網《專家筆陣》作者陳東岳解答:九成按揭須申請香港按揭證券有限公司("HKMC")的九成按揭保險計劃("MIP"),申請人必須以所申請按揭的單位作主要住所用途,以及乎合MIP的申請要求,當申請按揭時,申請人可能要申明現有已供完的單住之將來的用途,HKMC會根據所填報資料以作審批。建議讀者就其具體情况向相熟銀行諮詢。

2012年02月07日 HKT: 22:29
Michael 問: 如果我想買一間400萬樓, 按九成, 可不可以問銀行借埋印花稅費用?
答: 銀行多數是按物業的估價去批出貸款,一般不會因為物業需交印花稅而多借。不過,坊間貸款產品眾多,你可嘗試向銀行查詢有沒有貸款產品可合你要求。

2012年01月30日 HKT: 20:10
MS HO問: 單位租約是由2010年12月1日至2011年12月1日(1年期),合約內有此條款: 「儘管與前文不符,業主/ 租客 / 任何一方可給予業主 / 租客 / 另一方不少於兩個月的書面通知或兩個月租金作代通知金提早解除此租約;唯該書面通知不得早於由租期起計之【12】月内發出。」 請問如果不續
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:既然租期只有一年,但退租不能早於第12個月內發出,即要租用最少一年(12個月剛好)等同梗約,何來退租?此問題前後予盾,未能作答!

2012年01月30日 HKT: 20:07
Ken問: 請問在租約一年生約期內,業主可否要租客提早結束租期? 謝謝!
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:只視乎租約內容條文有否列明生約期內雙方是否有退租權,以什麼條件退租?多少個月前書面通知或以多少個月代通知金即時退租等。

2012年01月30日 HKT: 19:59
Apple問: 本人第一次租樓,剛簽下臨時租約後,欲要求業主提供銀行出租同意書,但業主拒絕提供的話,這是否視作業主撻訂呢?如不,我是否仍需接受簽約,我又如何可以保障自己呢?
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:租樓時如要向業主要求提供銀行出租同意書最好在雙方仍未達成協議及未簽妥臨時租約前提出。 因為該等要求亦屬租務附帶條件之一,業主一般買入物業時是以交吉形式,銀行提供之按揭成數較高及息率相宜是以承按人自住為依歸,相對連租約購入之物業銀行只能最高提供五成按揭或利率較高,如業主向銀行要求出租同意書就等同通知銀行物業已作收租用途,而並非自住之用,銀行有權要求承按人即時再加大首期以減低按揭成數及調高按揭息率,所以一般業主都有很大難處向租客提供以上文件。 如臨時租約並未列出業主必須提供以上文件,業主並不等同不履行該租約其他一切條款,故並不構成業主悔約,閣下仍需如期簽約;放眼物業市場內願意提供該等文件之業主真是少之又少。 個人建議閣下正如上文提到下次租樓時先向代理提出以上要求,但並不代表業主能衷誠合作。(PS. 其實該類文件無疑對租客具較大保障,但對業主則百害無一利。如你担心業主斷供銀行按揭貸款導至物業被收回央及閣下,最好於租期內定時於田土廳網頁內對你租住之物業作查冊,可用網上繳費聆PPS,收費只需25元,可看到業權上有否出現其他訴訟及留意大廈管理處該單位是否長期拖欠管理費,這些都是業主無法供款之先兆。)

2011年12月30日 HKT: 12:32
Mr Yeung問: 如果是自讓放租,應與租客如何簽訂租務合約,又如何申報?
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:可在大型書局購買基本租約,然後雙方簽妥後,到灣仔稅務大樓打厘印,最後業主自己在差餉物業估價處網頁填妥申報CR109表格或下載後,再傳真到差餉物業估價處即可。

2011年12月29日 HKT: 16:07
Ken問: 去年購買連租約物業,賣家未支付最後一個月租金對數,請問是否我方律師出錯呢?可循什麼途徑追討20天租金?
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:如果物業還未完成交易,買家律師有責任將所欠交之款項 (包括租金及保證金,管理費及管理費保證金,水電煤什費) 向賣方對數,並可以於樓價尾數內扣除。但物業已完成交易而發生上述情況,則買家律師有疏忽成份,閣下必須要求你方律師樓再發出律師文件向賣方追討,否則最後可委託律師向小額錢債審裁處提出申訴。

2011年12月20日 HKT: 21:26
Mr Lam問: 如果臨約支票過唔到數,臨約重有冇效?可唔可以追番個細訂??地產又追唔追到佣?
答: 由亞洲地產區域營業董事姚雲龍解答:臨約支票未能兌現並不代表臨約失效,臨約之約束力依然存在,故意開出未能兌現之支票在本港屬刑事罪行,賣方可委託律師向買方追討該交易所帶來之損失 (包括仍未兌現之臨時訂金);而地產代理基於已提供及完成了促成交易之服務,則可向悔約一方追討代理佣金損失之全部。

2011年12月16日 HKT: 11:47
vienna問: 我老公同我老爺本身有居屋聯名物業, 如果我老公想再買樓是否只可以出7成首期?
答: 由本網《專家筆陣》作者陳東岳解答:先要澄清,讀者問「只可以出7成首期」的意思,假如她是指「想做高於7成按揭」,而她的丈夫想申請香港按揭證券有限公司("HKMC")的九成按揭保險計劃(“MIP”) ,取得高於7成貸款。申請人必須以所申請按揭的單位作主要住所用途,以及乎合MIP的申請要求,申請人可能要申明現有和父親聯名擁有的居屋之將來用途,例如居屋只供父親繼續居住,HKMC會根據所填報資料以作個別考慮和審批。建議讀者就其具體情况向相熟銀行諮詢。

2011年11月09日 HKT: 17:57
Edmond問: 您好!現持有1出租物業, 買入价為220万, 現升值至約 360-380万, 最近租客已遷出, 現正想套現多一些流動現金出來再去投資增值, 希望有机会作為第二層樓的首期, 想過用轉按加按方式, 但依本人收入可套現數目有限, 所以亦有想過將此較貴的物業先賣走, 再買回一層較平的 (因我認為
答: 事情涉多個方向,下決定前,請先問問自已:賣樓套回的資金用以投資,是否可超越或等同於將手上物業出租所得回報?若是,可放心投資。若否,就無謂妄動。另外,買賣物業涉及不少開銷,請緊記計入投資成本之內。

2011年11月04日 HKT: 16:32
李小姐問: 本人住滿居厔已十年,現知市值超過三百萬元以上,問題一:假若賣掉予綠表申請者,因不想補大額地價,是否先向房署估值,然後由他釐定或自己出的賣價呢?問題二:居屋可否於業主百年歸老後,業權直接轉讓他的子女嗎?否則,是否要先行變賣來處理。
答: 由本網《專家筆陣》作者汪敦敬回覆: 問題一:如賣給居屋第二市場的綠表資格買家,是不用補地價的!另外,地價是與市值估價掛鉤,只有房署或他委任的估價行估價為準,但如估價你認為不合理,可以在發出補地價通知書後28天內申請上訴! 問題二:現在你可以用送契形式向房署申請先行送贈給子女也可,而當「百年歸老」後會以承繼形式處理,便要轉名,如轉名一般情況下也則需先要補回地價!但亦有個案可以不用補地價可直接轉移給遺產承繼人,但做手續前應先向房屋署及自己的律師詢問法律意見。

2011年10月31日 HKT: 17:18
Mrs yip問: 本人想買公屋單位,但沒有太多首期,可否申請九成按揭?是否要保地價?謝謝
答: 由本網《專家筆陣》作者汪敦敬回覆: 如購買已補地價公屋,現時不少銀行能提供七成按揭!而九成按揭保險計劃普遍銀行暫表示不為公屋提供,如以居屋第二市場的綠表資格購入便可用一按九成半按揭!

2011年10月26日 HKT: 00:15
naywc問: 若綠表,在未有購買証時,是否不應簽署地產代理提供之臨時協議書(非臨時買賣合約)?若攤訂..除訂金被波收外..需要支付雙方佣金麻?thanks
答: 由本網《專家筆陣》作者汪敦敬回覆: 未補地價或未得到房署批準而看來作為買賣協議也屬於違法,根據房屋條例283章第27a段: 1.(a) 任何人看來是就土地設定按揭或以其他方式將土地押記,或將土地轉讓或以其他方式讓與,或訂立一項關乎土地的協議,而不論該人是以貸款人或借款人身分或是以其他身分行事;及 2.(b) 該項看來是如此作出的按揭、其他押記,或該項看來是如此作出的轉讓、其他讓與,或該項看來是如此作出的協議,根據第17B條是無效的,該人即屬犯罪,可處罰款$500000及監禁1年。

2011年10月08日 HKT: 10:22
Tony問: 請問可否在租約的第一年(死約)將租約轉名?即將租客的名字轉為另外一個人以便作出扣稅。
答: 請問是否由另外一個人繳交租金?若是,或需將舊租約取消,另立新租約。若並非由另一人繳交租金,可能涉及瞞稅。為免觸犯法例,詳情請向稅局查詢。

2011年09月17日 HKT: 20:20
Mr.C問: 請問地產代理在討論區不理性地催谷樓向好的資訊有否違規? 我發現在香 x 討論區的地產版有大量地產代理每天散發樓巿 "今年又會狂升 10%, 20%", "唔買樓又要做租奴, 只會愈來愈貴", "租樓住真係傻仔" 等等冷嘲熱諷的打手文章, 當有人提出樓巿會向淡, 下調等言論, 就會受到大量地
答: 只要言論沒有觸犯法例,人人都有權發表他的看法。閣下大可以樓市目前狀況去反駁。

2011年09月16日 HKT: 09:56
Ms Go問: 租客想平租,所以一次給2年租金,這是否即是2年梗約? 這樣有壞處嗎?
答: 視乎租約的內容,若你與租客訂立的租約為期兩年,就是兩年梗約。一次過可收到租約內所有租金,不用擔心租客是否準時交租,看不到有什麼懷處。只在乎你是否希望將物業長期出租。

2011年09月14日 HKT: 17:15
Charlie問: 我住公屋,小孩18歲後可否他自己申請居屋?是否要查收入? 謝謝
答: 申請居屋需將小孩在公屋戶藉中剔除。必需查長大後的小孩收入。

2011年09月07日 HKT: 11:20
cheafi問: 我是否該等特首公布司政報告才買居屋呢?謝謝
答: 很多人都在等,等不等由你自己決定。

2011年08月31日 HKT: 16:31
phi問: 請問當樓市大跌的時候, 銀行會否依然以7成的貸款借予想置業的人士?
答: 銀行批出貸款會考慮很多問題,但最大的考慮因素仍主要是貸款者的還款能力。

2011年08月02日 HKT: 16:48
Li問: 經地產代理短租住一單位,看樓時未發覺有漏水和電力問題(因業主關水製),入住數月後轉長租(一生一死),轉長租後一月多即有漏水和電力問題,問可否要求解約(不合適的居住環境).
答: 必需視乎閣下與業主所簽訂的租約條款。一般而言業主需將物業修葺至維持於可租用的狀況。若你租約有註明,業主又不能提供合適的居住環境,就可要求解約。

2011年07月26日 HKT: 15:04
Lau問: 請問連租約買入. 幾時先可以入屋睇? 成交日嗎? 成交應該沒有key, 對嗎?
答: 相信要得到租客同意才可睇樓。 成交日是否可入屋睇,要視乎租客是否同意。 物業一經出租,使用權就在租客手上。

2011年07月24日 HKT: 14:38
Ben問: 如果銀行估唔足價, 銀行會唔會因應買家o既還款能力而提高估價? 謝...
答: 多數銀行會按樓市狀況而估價之後批出按揭,買家還款能力理論上不能左右物業估價。

2011年06月25日 HKT: 14:09
li問: 本人單位租約尚餘一月到期, 本人欲觀望一會才買出, 想問連約單位出售是否會被壓價? 除了空置外, 還有其他方法嗎
答: 除非租客肯合作,在租入單位期間讓你帶其他人到單位睇樓,否則一個物業在未能睇樓下出售,通常會被壓價。留意租客是完全有權不讓你帶人進入其租住物業。

 
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本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

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