億京九展棄純商廈發展 申建商住群涉1881伙
2024-05-17 14:53:14
The YOHO Hub II次輪售213伙 超額認購逾41倍 「復活票」主導
新地旗下元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，首輪銷售報捷之後，發展商乘勝追擊，今日挾收逾9000票、超額認購逾41倍之勢，進行次輪銷售，合共涉213伙。 次輪銷售同樣分兩組，先進行A組大手組別揀樓程序，買家最少購入1伙面積600方呎或以上3房單位，或最少購入2伙指定單位，每組買家最多可購入4伙，A組時段合共提供78伙供認購，若未能售出所有單位，餘下單位將供B組認購，B組買家可購1至2伙。次輪銷售的213伙面積由436至905呎，包括107伙2房及106伙3房，以最高折扣15.5%計算，折實平均呎價約15,639元。入場單位為8座3樓B室，面積436方呎，折實入場價663.5
2024-05-18 10:37:56
洪水橋滙都回報達4厘 投資客心動 憧憬北都發展 業界料吸內地專才進駐
泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，持續錄得成交，反映項目受市場追捧。業界指出，項目最新一批單位，折實平均呎價約1.2萬，屬北部都會區呎價最平新盤，加上預期物業落成後租務市場會理想，特別是能夠吸引內地專才進駐，租金回報率料達4厘，因而吸引用家及投資者入市。 業界指呎價低同區逾15% 北部都會區屬香港未來的經濟增長點及發展引擎，洪水橋更是「北都」重鎮之一，屯馬線增建的洪水橋站，將於今年動工，預期2030年竣工；正研究的港深西部鐵路，將連接洪水橋/厦村新發展區至前海，加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接，市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐，未來租務市場表現會理想。 與此同時，同區一個新入伙
2024-05-18 10:05:09
粉嶺花都廣場上車客追捧 四正3房叫價600萬元
粉嶺熱門上車屋苑花都廣場，毗鄰巴士站及商場，民生配套齊全。今日為大家介紹屋苑2座高層G室，實用面積526方呎，3房間隔，內櫳裝潢雅緻，外望青翠山景，最新叫價600萬，實用呎價約11,407元。
2024-05-18 08:00:46
OL寧棄買居屋租深圳樓 日花2小時返工 月租3300人幣「說難聽點就是我沒錢」
居屋價錢只是市價六至七成，所以抽到居屋是香港不少無殻蝸牛的終極目標；不過，有一位女網友於社交平台小紅書發文表示，已決定放棄購買香港居屋，改為選擇深圳租樓居住，認為這是對生活質量的另一種投資，她坦言，「說難聽點就是因為我沒錢」。有網民表示支持，「深圳必然取代香港，房價只會越來越高」。
2024-05-18 06:00:53
澐璟4房大宅逾1.2億沽 呎價5.9萬
由華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟，今日再添新成交，為1座「樓皇」29樓A室，面積2,088方呎，屬4房3套連私人電梯大堂間隔，可享維港海景，以逾1.244億元成交，呎價約59,609元。 澐璟開售至今累售239伙，套現逾94.37億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】 《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3y
2024-05-17 20:50:23
撤辣後9周CCL五升四跌 連跌3周共0.54%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.09點，按周跌0.14%，是4月27日何文田朗賢峯IIB期首輪沽清當周的市況。受到新盤連環開售影響，二手樓價持續受壓偏軟。CCL連跌3周共0.54%，連續5周企穩146點水平，未有跌穿撤辣前的143.02點低位，但亦尚未突破撤辣後的147.08點高位。撤辣後9周CCL五升四跌，累計升幅收窄至2.15%。相信短期樓價繼續反覆爭持，惟波幅將調低至144點到148點之間。 CCL仍處於逾7年低位未變，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.65%，較2023年4月168.40點高位跌13
2024-05-17 16:26:19
市旺二手仍要蝕 新港城3房660萬沽 6年蝕125萬
近日市場交投旺,但由於升幅仍未返家鄉，早年買入的單位仍要蝕讓離場，中原分行高級分行經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城J座高層4室，面積519方呎，屬3房間隔，開價約708萬元放售，議價後減價48萬，以660萬元獲外區客承接，呎價約12,717元。據了解，原業主於2018年以約785萬元購入單位，持貨約6年轉手，帳面蝕約125萬元，單位期內貶值約15.9%。 兆軒苑中層戶308萬沽 持貨5年貶值19% 祥益高級分行經理黃文樂指，屯門居屋兆軒苑A座中層11室，面積385方呎，屬2房戶，單位內籠附雅裝，不用花費裝修即可放租，獲區內投資客以308萬元(自由市場價)購入作長線投資收租之用，呎價約8,000
2024-05-17 16:22:32
撤辣後持貨2年以下物業即時鬆綁 惟樓價未返家鄉 轉售個案不足2%
撤辣後樓市回暖，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信與撤辣後樓價止跌有關。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分，持貨逾
2024-05-17 16:17:39
樓市全撤辣 赴港插班查詢激增4成 95%來自內地 鍾情兩大名校網
政府大力「搶人才」，其中「高端人才通行證計劃」（高才通）推出至今已逾16個月，截至今年3月底，已有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來到香港，當中約有2.7萬名是18歲以下未婚子女。有升學顧問公司近日進行調查，發現全面撤辣後，查詢赴港插班的家長人數，較撤辣前急升4成。 8成查詢者持人才計劃簽證來港
2024-05-17 16:13:54
HENLEY PARK開放式戶月租1.5萬
半新盤連錄租賃個案，中原分行經理施蒂文表示，啟德HENLEY PARK第1A座中層H室，面積250方呎，開放式間隔，最新以15,000元租出，呎租60元。據了解，原業主於2023年7月以約557.31萬元購入單位，持貨不足1年，是次租出單位可享3.2厘租金回報。 同屋苑業主3.1萬租GRAND YOHO 美聯區域經理翟安暉指出，元朗GRAND YOHO第5座高層E室，面積899方呎，4房戶，業主叫租3.3萬元，議價後減租2,000元，以3.1萬租出，呎租34.5元。翟安暉透露，新租客為同屋苑業主，因增加家庭成員，故將原有單位出租，轉租較大單位。 揚海2房月租2.8萬 中原分區營業經理胡
2024-05-17 16:02:44
灣仔ONE WOOD ROAD上樓書共涉42伙 主打2房戶
盈信控股持有的灣仔現樓新盤ONE WOOD ROAD，剛上載樓書，共提供42伙，面積介乎460至1284方呎，提供2房及3房戶，主打2房戶。 該盤位於活道1號，屬單幢式設計，樓高26層，面積最細為5至26樓的A及B室，面積460方呎，屬2房戶，其中5樓單位另有90方呎平台；最大面積為2樓及3樓A室複式戶，面積1,284方呎，另連705方呎平台，屬3房3套間隔。 該盤提供4伙複式戶，分別為2樓及3樓低層複式戶A及B室，其中B室面積1,278方呎，另有687方呎平台；以及28及29樓高層複式戶A及B室，面積940及950方呎，各連48方呎平台、320及263方呎天台。 資料顯示，發展商於20
2024-05-17 14:51:46
灣仔卓凌中心全層2600萬易手 區內指標乙廈 20年升值2.6倍
商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2,600萬易手，平均每呎7,552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。 上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3,443方呎，以易手價2,600萬計算，平均呎價7,552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。 呎價創12年來新低 該全層呎價7,552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2,700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築
2024-05-17 10:46:10
朗賢峯累售530伙 加推60伙招標 全屬3房及4房
鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，自上月底推售以來不足3周，已累售逾530伙，套現超過66億，項目昨日亦增添成交，位於IIA期的一個4房戶以約3503萬售出，呎價2.62萬。項目銷售成績理想，發展商昨日乘勢加推IIA期60伙以招標方式發售。 朗賢峯IIA期昨日售出的單位為1座16樓D室，面積1333方呎，為4房連雙套房間隔，以3503.32萬售出，呎價26281元。 即睇示範單位
2024-05-17 10:40:05
峻瀅3房745萬沽 持貨12年升值59%
樓市氣氛回穩，屋苑成交賺多過蝕。利嘉閣分行經理劉敏豪表示，將軍澳峻瀅1期1座中低層H室，面積約694方呎，3房1套間隔，以745萬成交，呎價約10735元。原業主於2012年以約468萬購入，持貨12年至今轉售，單位升值59%，帳面獲利約277萬。 美聯分行助理區域經理馮根明表示，元朗YOHO Midtown 2座A室，面積418方呎，以595萬成交。原業主2013年以423萬購入，是次帳賺172萬。 中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，面積541方呎，最新以873萬易手。原業主於2021年以1000萬購入，現轉售帳面蝕讓127萬。 河畔花
2024-05-17 10:32:10
荃灣「紅磚屋」荒廢逾40年 個別業主失聯 現市值20億招標
位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱，物業荒廢數十年，即將推出招標，市值20億。 美港貨倉共有2幢，由數名老牌業主持有，惟個別業主失聯，其他業主決定向法庭申請，並交由清盤人招標出售，截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬方呎，美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.54萬方呎，兩項目總樓面現址約19.7萬方呎，極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎，可補地價重建商業物業，最高地積比11.4倍，重建後樓面約80.3萬方呎，預計市值逾20億，項目亦適宜重建凍倉及數據中心等用途。 據悉，該項目位於荃灣鬧市，附近有荃灣政府合署、中染大廈以及新領域廣場等。 美聯工商
2024-05-17 10:21:51
舖王鄧成波中海日昇地舖 連12個車位減2000萬標售 意向價3.8億
舖王鄧成波家族旗下觀塘駿業街中海日昇中心一籃子地舖，連12個車位標售，意向價3.8億，意向價較去年減約5%。 連12個車位標售 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，觀塘駿業街56號中海日昇中心地下，共涉及9個地舖及12個位處大廈5樓的車位，樓面面積約18427方呎，租客以餐飲食肆為主。物業曾於去年叫價4億放售，最新意向價3.8億，累減2000萬，扣除每個車位售價約150萬，呎價約19536元。 翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，葉健均估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及
2024-05-17 10:11:37
舊樓強拍首5個月罕見零申請 業界：息貴融資成本大增
財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。 14年以來首見 據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上
2024-05-17 10:05:53
The YOHO Hub II超購41倍 「復活票」主導 明次輪發售213伙
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷，明日進行次輪 發售，推出213伙供認購，項目昨日截票，共收逾9000票，超額認購逾41倍。據悉，是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外，亦有不少新增票源，反映項目均受用家及投資者力追捧。 首輪售樓現場
2024-05-17 10:00:13
300萬改造2000呎複式舊屋 弧型窗增採光度 特設滑梯變身兒童樂園
跑馬地低密度屋苑一個豪宅複式單位，面積約2,000方呎，特別之處是一對父母特地預留客廳一隅，改造成童趣感十足的小型兒童遊樂場，希望讓3名孩子在這個家快樂成長，度過一個難忘愉快的童年。 屋苑樓齡逾60年，M.T Design Ltd設計師Christy指出，單位原本是女戶主童年時與父母的舊居，她長大後遷往其他地方居住。其後女戶主和先生婚後育有3名子女，分別是6歲大女兒、3歲二女兒及1歲小兒子。由於舊居空間較為充裕，遂決定一家五口搬到這裡，而在展開新生活前，找來設計師將全屋間隔推倒重來，務求令居住環境更實用、更符合新時代標準。 即睇一樓空間：
2024-05-17 06:00:38