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嘉湖一城車場零空置

2017-04-11

  車位拆售潮雖冷卻,惟各區仍見車位頻頻破頂,朋友早看中了天水圍嘉湖山莊車位。「我一見嘉湖住宅呎價突破萬元,即購入車位,當時大約80萬元,現時升至92萬至93萬元水平,相信110萬元指日可待!」

  他出手掃貨時,亦著相熟的年輕朋友購入,「不要貪心,賺30萬元都好,都是開心錢,可用於幫補日後上車買樓呀。」

  積琪蓮好奇,豪宅車位矜貴,可以理解,細價指標屋苑嘉湖山莊,以至沙田第一城,住戶理應是經濟能力普通的上車客,車位憑甚麼上升﹖

憧憬地標項目落成

  朋友看好天水圍區車位前景,他說,皆因有地標項目動工,未來將有新地旗下天榮站項目落成:「由於有港鐵站,車位及單位比例不多,勢必有利嘉湖車位。」

天榮站項目住宅約1500伙,車位約287個。還有,目前長實持有的栢慧豪庭及栢慧豪園車場,車位時租30元,私家最低消費2小時,60元
起。朋友極具信心地說:「相信發展商拆售車場指日可待,價格不會平!」

  朋友續說,投資車位要留意車位及住宅單位比例,車位所在位置及樓層,屋苑附近有沒有爛地停車場,還有車位管理費。嘉湖管理費由185至195元。

公屋居民租私樓車位

  近日,嘉湖山莊景湖居及翠湖居,各有雙號車位以92萬及93萬元易手,中原副區域營業經理馬斯力說,嘉湖車位最新月租逾2500元,擁有15880伙住宅的嘉湖,車位單位比例約1︰7。現時出租率高達100%,租客年齡由20歲至50歲不等,年齡分布從未見明顯特徵。「其中,小部分嘉湖租客則來自區內公屋天瑞邨及天耀邨的居民。」 他續說,嘉湖共有6期,每期都有車場,售價及租金皆平均。

  相對嘉湖山莊,沙田第一城車位則已突破100萬元,近日,銀城商場及第7期,先後各有車位以102萬及103萬元易手,美聯高級分區營業經理翁凱傑說,銀城車位向來貴過7期,從7期的交投,可見市場具上升動力。一城住宅10642伙,車位數目約1700個,分布區內4、5及7期住宅、銀城商場及沙田第一城商場,現時車位月租由最平的4至5期住宅車場,月租介乎1900至2100元,7期、銀城及第一城商場車位,月租較高,介乎2200至2400元。

  翁凱傑說,目前該屋苑商場車位接近「零」空置,雖然放租盤約30個,惟很多租約仍未到期,業主提價放盤,希望高價出租,現時月租最新叫價2500元。

年輕租客帶動需求

  翁凱傑坦言,第一城車位需求,純粹來自屋苑住戶,附近未見有新項目帶動,沙田石門站雖然大變天,但始終與第一城站有距離。一城車位租客有明顯特徵,就是80後及90後,佔比率約80%。「不少年輕人在沙田第一城買樓,車位則租回來的,亦有部分租樓住,兼承租車位,我經常看到,來簽約的都是年輕人。」他又說,70後租客則比較少見,多數已擁有自己的車位。至於餘下20%,約10%來自商場租客,10%屬老牌長情租客,屬有車階級,惟多年來都是租客。

積琪蓮
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