投資者頻大手掃貨 商廈鋪位成目標

2017-04-18

工商鋪交投氣氛暢旺,投資者也加快入市步伐。本報統計就6位本地資深投資者,包括鄧成波及羅守輝等,於本年至今購入工商鋪的情況,各人至今共動用逾65億元入市,較去年全年的總和還要多,共涉約40項物業,亦逼近去年全年總和,當中以商廈及民生區鋪最受捧。有投資者指,現時市況較去年初好,故恢復入市掃貨。

本年至今樓市氣氛不俗,本報就鄧成波、羅守輝、鄧鉅明、黎永滔、廖偉麟及李耀華共6人,於本年至今及去年,於工商鋪市場(不計住宅)的入市情況進行統計,上述各人於本年至今的入市金額,合共涉資達65.4億元,較去年全年的總和約62億元,還要高出逾5%。

  至於各人至今購入的物業已達40項,大有超越去年全年6人總和共42項之勢,反映投資老手均看好今年後市。

鄧成波逾54億購貨

  按各類型物業劃分,又以商廈及民生區商鋪最受捧,例如「鋪王」鄧成波,今年就頻購入
民生區鋪,當中不乏巨鋪等;至於商廈也頻受投資者垂青,例如羅守輝、廖偉麟及鄧鉅明,今年就頻買入商廈,當中鄧鉅明過往更是鮮有購入寫字樓,惟今年就購入九龍灣企業廣場一層,反映投資者的取態出現變化。

  今年上述6人,最為活躍的肯定要數鄧成波,皆因單計工商鋪及酒店,今年他已動用逾54億元入市,涉及最少15項物業,分布於商鋪、工廈及酒店等,而這數據更還未包括早前他斥資13億元購入的全幢豪宅銅璵。值得一提的是,今年他入市的金額及購入物業數目,已經高過他在去年全年的總和,充分顯示他「大好友」的角色。

羅守輝主攻寫字樓

  市場人士盛傳,鄧成波今年積極入市,乃由於他在去年底夥拍恒生保險及中銀財團,組成基金入市,因此可以頻頻動用巨額資金掃貨,惟有關消息未獲證實。本報亦曾就上述消息致電「波叔」,惟於截稿前仍未能聯絡上。

  此外,另一投資者羅守輝也同樣積極掃貨,本年至今已經購入最少15項物業,逼近去年全年總和,涉資逾6億多元,已達去年全年近4成。市場消息指,羅守輝今年購入的,主要為商廈,大多屬核心區乙廈、丙廈,顯示他看好該類物業前景。

  其餘投資者如廖偉麟、鄧鉅明及李耀華等,今年入市的次數明顯增加,其中,廖偉麟及李耀華今年購入的物業數目,已分別較去年全年總和還要高。至於鄧鉅明今年暫購入3項工商物業,快將超越去年全年的4項目。

鄧鉅明:資金需停泊

  鄧鉅明表示,現時他的投資策略傾向較保守,同時在意保本,惟資金始終需要有停泊的地方,故今年會繼續入市,目標乃購入收租物業,希望收租回報穩定,以及物色到具加租潛力的物業,最重要是價格合理。

  廖偉麟早前則指出,去年工商鋪氣氛一般,因此出手買貨次數不多,全年僅動用約2億元入市,但隨着針對住宅的新辣招去年底推出後,資金流到工商鋪,該類物業前景理想,因此近期頻頻買貨,他較為看好乙級商廈及民生區鋪,而最近購入的,也以上述2類型物業為主,今年全年更計畫斥資約10億元掃貨,較去年計畫的5億元為高。
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