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代理眼中的鋪位人流

2017-04-18



  多寶旺舖老闆陳志寶(Ricky)入行近30年,他亦持有導遊牌照,看鋪市人流,見解獨特。公司設於旺角,他觀察到,過去復活節,旺角人流略較平日少。「不少港人外遊,內地並沒有復活節假期,未見內地客增加,旺角街道最旺時段,為黃昏5時至晚上10時,2至3時相對淡靜。」(見圖)攝於昨日(4月17日)下午2時46分,地點為西洋菜南街,相對淡靜的街景。

  Ricky又說,於自由行高峰期,旺角人流,內地及本地客各佔一半,現時本地客較多。「旺角雖然有東鐵站,但只有兩家大型酒店,朗豪坊及新世紀酒店,數目少,賓館數目卻眾多,旅客檔次較低,消費力自然有限。」

  他說,一般人以為大節目才是旅遊旺季,其實不然,更多高消費內地客,特地避開旺季,選擇淡市到來;又但凡展覽會高峰期,才是真正遊客消費旺季,客戶質素高。

內地客排隊等藥房開門

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icky指出,由於3月份屬傳統淡季,因此,本月氣氛有改善,惟撇除此因素,仍感受現時市況向上,旅客增加,昨日上午10時,尖沙嘴加連威老道28號藥房未開門(見下圖),內地客已在門外排隊等購物。「早上時段,屬於這條街道的淡靜時段呢!」前天(4月15日)上午,他偶然經過投資者黎永滔短租的羅素街單邊鋪,更見聚集遊客。

  作為代理,對市況總抱着熱誠期待,他預料鋪位交投增加。「很多實力客包括滔哥(黎永滔),湯文亮等等,月收租金數千萬元,總要找東西買。」

他強調,國家推行「一路一帶」國策,推動國企和民企來港投資。港珠澳大橋年底通車,港深廣高鐵明年底通車,勢必增加中港兩地交流活動。

  Ricky畢業於理工學院(今理工大學)建築工程管理系,取得高級證書,在房署任職建築工程監工多年,嫌沈悶,考取導遊牌,卻選擇當代理。他自豪曾促成景隆街2號地下B鋪天價租賃。「一個大鋪間細出租,電力分薄,沒有足夠三相電供小食店,大家拒絕小食店。惟我在一樓電箱拉電下去,解決問題。」

他兩年前成立鋪位精英會,目前會員119人,經常搞活動,會員包括多名鋪位資深投資者等等。積琪蓮
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