投資者追捧工廈 連錄高價個案

2017-04-25

工商鋪交投氣氛理想,近期在投資者連環入市下,連工廈也頻錄多宗破頂成交,並以價值約300萬至800萬元的細單位為主,回報普遍約3厘。業界人士指,政府針對住宅推出多重辣招後,不少住宅投資者轉投工商物業市場,而工廈造價落後多時,及引資金流入,刺激成交量上升,令現時部分工廈平盤減少,在買家積極入市下,便容易錄得破頂成交,料短期內交投氣氛仍活躍。

去年迷你倉連環出現大火後,政府加緊巡查工廈,嚴打違規用途,令工廈交投氣氛持續低沉。及至近月,樓市交投氣氛暢旺,而去年底政府針對住宅推出新一輪辣招後,資金更有流入工商鋪物業之勢,令近期細碼工廈交投也現回升,呎價更頻錄破頂。

住宅買家轉投工廈

近期破頂的成交,分布於各區工廈,但主要屬於300萬至800萬元以內的細單位,顯示該類單位需求殷切,至於錄新高成交的單位買家,多以投資者為主,部分更為原有意投資住宅的買家,並普遍計
畫購入後作收租,料回報約3厘。

其中,沙田世紀工業大廈低層E室,面積約1265方呎,以750萬元成交,平均呎價約5929元,創該廈歷史新高,新買家料為投資者,預計回報約3厘,原業主於2014年以538萬元購入,物業於3年間,升幅約39.4%。

據了解,世紀工業大廈的低層J室,於上月曾以445萬元易手,面積841方呎,呎價約5291元,今次錄成交的單位,於約1個月期間,呎價迅即上升約15%。

世紀呎價5929元售

此外,觀塘華寶中心高層06室,早前以366萬元易主,單位面積約539方呎,呎價約6790元,亦創該廈的歷史新高。市場消息指,新買家為投資者,以市值租金計算,預料回報約3厘多的水平。

其餘近期錄得新高易手的單位,包括元朗嘉華工業大廈,以及新蒲崗泰力工業中心等,其中元朗嘉華工業大廈低層19室,面積661方呎,以300萬元沽出,每方呎作價約4539元,較荃灣及葵涌部分工廈呎價還要高。原業主於2014年以248萬元入市,物業於3年間升值約21%。

中原(工商舖)工商部副營業董事黎紹賢指,自從政府針對住宅推出辣招後,部分住宅客決定轉戰工商物業市場,鑑於工廈入場費相對鋪位及核心區商廈為低,因此成為不少新晉投資者的目標,令近期工廈交投回升,而部分物業更錄新高成交。

嘉華三年升值21%

黎氏認為,早前政府再度加辣,收緊住宅一約多伙的措施,相信將會有更多住宅投資者,因而計畫轉投工商鋪市場。他透露,近日已收到不少相關查詢,相信稍後工廈的交投,將會因而受惠,在該批投資者入市下,呎價也有望上升。

美聯工商董事陳偉志指出,自活化工廈措施暫停後,加上迷你倉大火事件影響,工廈交投一度減慢,但近期市況轉旺,交投氣氛較9個月前明顯好轉,而部分工廈可供放售盤源已被消化,在缺盤情況下,若遇上投資者入市個案增加,便容易錄得新高價成交。他續指,現時住宅新盤「迷你戶」入場費可達400萬至500萬元,而商鋪銀碼涉資大,商廈價格也累積升了不少,而在市場游資充裕下,資金便轉到工廈市場「追落後」,預期短期內交投氣氛仍然活躍。
view
新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

   觀看相關討論