核心鋪租首季跌3.7% 回到七年前水平

2017-05-09

近期零售吹淡風,核心鋪租大跌,仲量聯行表示,今年首季,整體核心鋪租再跌3.7%,目前已返回2009年第3季水平,年內或再跌1.3%,預期今年全年將跌5%,屆時將會見底。隨着鋪租下跌,大眾化行業取代奢侈品紛進駐核心地段,租戶組合百花齊全,有外國來港的新品牌亦有增加趨勢。

記者 蔡江琳 吳琳璇

仲量聯行商鋪部主管陳耀峯表示,核心區鋪租於2014年第3季見項後,出現轉勢,至今已連續第3年下跌。根據該行資料顯示,核心區鋪租2015年錄22%跌幅,去年再跌18%。今年首季,仍錄3.7%跌幅,他預期全年計算,整體跌幅約半成,相信租金將於今年見底。

料租金今年見底

他續指,早年受惠於自由行政策,核心區地鋪以較受旅客歡迎的藥房、珠寶及奢侈品等行業為主,隨着旅客消費模式逐漸轉變,部分商戶於約滿後遷出,業主議價空間擴大,租金大跌後,鋪租比以前容易負擔,不
少大眾化行業於今年連番進駐,商戶組合出現百花齊放現象,包括戲院、健身中心、運動品牌、教育機構及快速時裝等大眾化行業,紛紛於核心區「重生」。

外資品牌來港開店

他表示:「現時有更多大眾化消費品牌進駐,針對本地消費力,由於市民更注重健康,相關行業租賃有所增加。」陳耀峯補充。

另外,隨着租金水平回落,吸引不少外資連鎖品牌來港開店。統計顯示,去年共有53個新品牌來港開設分店,惟單是今年首4個月,累計已錄得22個,以同期計算,比去年上升47%,當中以日本品牌佔最多,連續兩年均位列榜首,分別佔25%及40%。以行業劃分,則以飲食、時裝及化妝品較多。陳氏表示,當中超過8成外來新品牌,租用600至1000方呎鋪位,帶動市場同類型鋪位需求。

商場租金平穩

陳氏指出,商場受惠位置優勢、租戶組合多元及舉辦推廣活動,人流有保障,吸引品牌商戶持續進駐,為商場租金水平帶來支持。他預期,今年商場鋪租跌幅有限, 有機會出現持平情況。
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