化妝品趁鋪租跌擴張

2017-05-09

即將到來的周日為母親節,積琪蓮記得,有次因公事參加一個盛會,鄰座一名男士,看來高大粗豪,交換了名片(他叫劉偉傑,見圖),問起他工作,他侃侃回應,在一家化妝品連鎖店工作,這公司,一手一腳由母親創立的,他盛讚母親是強人:「我一直在打她的工呢!」

積琪蓮料想不到,一名男士,如此柔情談起媽媽,很多子女疼愛媽媽,但不是人人有由衷佩服之心。而這名母親,就是天使美容集團主席張月仙Angel(見圖)。

Angel故事,是典型港人創業故事,她由大角嘴洋松街33號,一個面積僅60方呎的商場細鋪做起,之後憑着晉身批發市場,再擴展分店賣化妝品,及進軍美容服務業,終於打拚出美容王國。

兒子柔情 媽媽豪邁

與張月仙攀談,發現兒子柔情,媽媽豪邁。她4歲福州來港,沒太多機會讀書,當工廠女工多年,曾為讀夜校捱至胃病吐血。早婚,與丈夫離異後,把孩子帶大。「他不算特別聰明
,但他可是個乖仔。」她如是說。今時今日,62歲的Angel,與兒子攜手,趁鋪租跌乘勢擴張。

大約人人都認為,過去自由行盛況空前,一定為化妝品行業,帶來無限生意空間,Angel很坦率講經歷,可見大時代洪流下,要在市場分杯羮,並非易事。

旺角西洋菜南街71號一個地鋪,曾是天使旗艦店,Angel由90年代進駐,20年後不敵租金大加,無奈撤出。「我90年代初在這裏租鋪,當時,這條街專賣電器,人家話該鋪只值9萬元,我12萬去搶,人人話大膽,直至自由行後,業主反應快,每次續約大幅加租,由34萬加至50萬元,然後60萬元,該店試過淡季時單月虧損50萬元,惟我們的連鎖店拉上補下,志在保留龍頭據點,直至2014年,業主索價85萬元,我終於無奈放棄,及後年底「佔中」爆發,街道淡靜,我算執身彩!」

遊客快來 租金快加

在自由行之前,天使高峰期擁有30間分店,因租金勁加,最後縮減據點至18間。「自由行遊客雖然來得客,但租金亦加得快,當時,普遍佔經營逾開支30%(對零售業來說,約10%為正常水平)。」Angel最新目標,期待將分店增至30間分行。

近期,該集團增加3個據點,其中,尖沙嘴金馬倫道與漆咸道南分店,以每月15萬元承租。有代理指,高峰期,該鋪鋪主索價35萬元,整整空置一年時間,隨着整體鋪租回落,業主大幅減價約57%。 積琪蓮
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