西洋菜街吉鋪增 租金紛下調吸客

2017-05-16

核心區鋪租大減,隨着三年前鋪市高峰期,所簽下租約於今年到期,部分租客包括鐘表及化妝品撤出,令吉鋪增加,其中,旺角西洋菜街共有15間吉鋪,當中,介乎亞皆老街及登打士街的旺段,就有5個吉鋪,業主亦紛下調租金吸客,幅度20至40%。

近期,旺角西洋菜南街吉鋪增加,最新為1L-1M號全幢,連同地鋪樓高層,每層1200方呎,合共4800方呎,租客周大福珠寶,於2014年5月進駐,月租180萬元,租約至今年5月。現場所見,周大福已遷出,鋪面已圍板,清拆工程正在進行中。

有代理透露,上址將於本月18日交鋪給業主,業主最新叫價120萬元,較舊租金減幅33%,據了解,該鋪業主為資深投資者吳金福,曾於2011年間將上址重建增值,並於2013年底預租予周大福,翌年租客遷入,近年由於自由行減少,奢侈品消費大減,於本月約滿,周大福亦決定不再續約。

全幢面積4800呎

西洋菜街近期出現15個吉鋪,其中介乎登打士街及亞皆老街的核心地段,就有5個,多寶地產董事總經理陳志寶說,西洋菜街整體吉鋪數目,是自他95年入行以來最多。「因為呢度有遊客,更聚集本地客,即使沙士期間,全港各區頻現吉鋪,西洋菜街仍然少見吉鋪,只是租金大減。」

投資者吳金福持有

他指出,近期吉鋪增加,正是由於租金過高所致,鐘表店紛撤出,而且,過往,化妝品往往於同一街道,開設多於一間,甚至數間分店,部分相隔甚近,現時遊客數目較高峰期大減,行業為了減少開支,削減店鋪數量,有見租客承租能力大不如前,業主惟有減租吸客,幅度介乎20%至逾40%。

現時,西洋菜南街集中化妝品、影音電器、電話店及小食店等,都屬於大路消費行列。

部分鋪位作短租

陳志寶又表示,西洋菜南街旺段除了有5個吉鋪,其中,4號地下B號鋪,鋪面向豉油街,建築面積約850方呎,短租客韓國糖果店,月租約25萬元,已進駐逾一年,業主放租55萬元,暫未獲長租客承租。

美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其指出,核心區鋪位早年升幅強勁,迎接自由行,現時隨着遊客數目大不如前,整體街鋪租金作出調整,旺角西洋菜街鋪租由高峰期的每方呎700元,現時普遍回落約30%,至每方呎400元至500元水平。

蔡良其又說,旺角區並不以遊客消費為主,而是聚集本地客,因此,租金減幅不及旺區多,銅鑼灣一綫區,尖沙嘴「名店街」廣東道,以及海防道,租金減幅動輒60%至70%。
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