大手交投陸續增加 核心商廈受捧

2017-05-23

投資市場氣氛暢旺,大手買賣大增,今年以來,逾10億元暫錄10宗,較去年同期飆升,高力國際資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示,在資金找尋出路的情況下,大刁將陸續有來,核心商廈及商場等等,受到各路買家追捧,市場表現百花齊放。記者 :吳琳璇

近期恒地高價投得中環美利道地王,胡孝直形容,該幢項目屬「神級甲廈」,落成後料呎租160至170元,回報有一定保證,核心區甲廈回報一般為2.5厘水平,從這角度看,成交價雖然高,惟價格仍然合理。再者,新地及長江集團總部均為全幢地標物業,恒地則沒有,因此以志在必得的心態出價。

「神級商廈」回報高

他續說,今次地王高價成交,將帶動區內甲廈買賣及造價,預期未來盤源不會減少,有心出售的業主會趁勢放盤,預期今年內皇后大道中9號每方呎造價,將升至5萬元的水平。

他補充說,今次中資表現不踴躍,相信基於地皮銀碼大,再
加上近月內地資金向外投資受限制,影響中資出價。

雖然如此,他說,各路資金都視香港為焦點,推動市場上的大手買賣暢旺,中資更於今年首季扮演舉足輕重的角色,大舉在香港投資,根據該行數字,今年內地在港投資,較去年增加,今年首季逾361億元,排名第一位,遠遠超過於美國紐約的投資,今年首季金額只有176億元。當比較去年,紐約佔第一位,吸納的中資資金數目逾127億元,較香港的逾114億元為多。

逾10億買賣大增

他又表示,歐美資金亦湧港,有見內地人民幣波動,令他們寧願選擇來港,其他買家包括外資基金,曾經表現較低調的本地老牌投資者,近期亦紛紛出動,形成買家百花齊放的局面。

中資大手在港投資

今年以來,逾10億元大手買賣已錄得10宗成交,較去年同期只有2宗,大幅增加,物業類型也相當多,包括有全幢商廈、酒店及服務式住宅。

另外,值得一提的是,政府多年前推出活化工廈後,全幢工廈買賣大增,價格升幅可觀,隨着活化工廈政策終止,工廈買賣一度大減。

看好「中環後花園」

然而,今年工廈市場再度趨活躍,市場對於位置好的全新工業盤,同樣具殷切的需求。胡孝直看好黃竹坑,形容該區為「中環後花園」,只有數個港鐵站之距離,區內發展、配套成熟,不論商廈或工廈,均看高一綫。

近年核心區鋪租大跌,胡孝直預期,今年鋪市將見底,首季零售市況比預期好轉,隨着零售向好,不但推動酒店及餐飲業,物流及倉儲業亦受帶動。
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