東九地膽眼中啟德區

2017-06-06

近期南豐高價奪取啟德商業地王,市場人士說,有份投標的億京、泛海及資策合組財團,出價亦極進取,只是最後敵不過南豐。億京發展項目策劃經理黎裕宗(見圖),沒有透露價格,惟他形容,東九龍有如一條玉如意,啟德正是嵌在玉如意頂端的一顆寶石!

玉如意頂端的寶石

  南豐以樓面呎價12863元奪地,較去年11月利福的投地價高出91%,黎裕宗說,何止91%,而是超過一倍,要計及發展商要負責興建公共交通交匯處的成本。該項目勝在是區內地標,樓高逾50層,利福僅20至30層,夾在德朗及啟晴邨之間,雖不是地標,惟地價遠遠平宜,日後自用或出租,壓力較細,租得平些都可以。

  他說,兩幅地與港鐵站距離,皆在5分鐘步程以內,惟南豐地皮可從地下街走到港鐵站,利福的則沒有地下街,但相信兩家將會協商,將地下街伸展至利福地皮,只是興建成本如何分配而己。

南部屬靈魂所在
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  他說,現時批出商業及住宅地皮,皆位處啟德北部,但原來,南區才啟德靈魂所在,這裏近海旁,未來有何設施,或擁有地標摩天輪等等,正是啟德吸客焦點,不過,設施及設計詳情,政府皆尚未提供。

  在本個財政年度,啟德尚有兩幅商業地皮推出,位處跑道未端,兩地過往規劃為酒店地,今年才加入商業樓面,黎裕宗說,該兩幅地皮擁有無敵海景,只是與港鐵站有距離,不及市中心吸引大量人流,不過,這裏最接近郵輪碼頭,坐遊輪的皆豪客,零售店迎迓甫上岸的遊客,得以「飲頭啖湯」做生意。

資金流向造就時勢

  十多年來,億京是東九發展大贏家,憑着不斷興建、拆售商廈,獲利可觀。黎裕宗坦言:「新地才是東九發展的鼻祖,我們把握時勢,趁勢加入,重建舊廠房,適逢遇上09年,全球經濟改變,資金大轉移,帶來數量可觀的用家。」

  他說:「東九由來工商業活動頻繁,人口稠密,只是地方太舊了,我們的觀念是,與其重建舊廠房,倒不如重新發展,不要暴利,像工廠生產T恤,貨如輪轉,利潤合理,不要太多存貨。」

  與地產人角度並不相同,黎裕宗指,09年以後,由於世界資金流向的轉變,為香港商業物業,帶來新機遇,皆因歐美從沒這樣差過,大量資金流入亞洲,用家亦湧入,紛紛在此設立據點,造就對商廈需求,這就是東九龍迅速發展的原因,港商在此興建全幢甲廈,得到金融機構、中資財團及外資基金等等垂青,大手購入全幢甲廈。他強調,資金流向造就了時勢,預期未來4至5年,資金仍然停留在亞洲區,香港依然有機遇。

積琪蓮
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