財團吼全幢工廈 擬作重建發展

2017-06-13

今年甲廈鋪位交投旺熱,連帶工廈表現亦轉好,今年全幢工廈交投增加,不但老牌財團乘勢回歸,新晉發展商亦紛出手,吼準重建價值甲廈。綜合統計,今年至今暫錄9工廈買賣,涉資53億元,屬近1年最旺,部分更屬高價成交。

自從活化工廈政策結束後,工廈交投一度大受影響,投資者趨向審慎,大手工廈買賣一度出現「冰封」現象。

不過,今年由年初以來,樓市不斷向好,資金也加快流到本港等地,加上賣地市場旺熱,整體工商鋪交投轉旺,連帶工廈市場也不例外,近月市場更連錄全幢工廈買賣,屬於活化工廈政策結束後最旺的。

涉資約53.74億

綜合本報統計顯示,今年至今,全幢工廈買賣暫錄9宗,涉資約53.74億元,買家有大型以至中小型發展商,亦有老牌投資者,連基金及內地客亦有出手,買家類型多元化。

「鋪王波叔」鄧成波今年亦連番入市,除了連購西貢兩幢工廈外,近日,在信
和高價投得葵涌工業地後,他更購入荃灣栢獅電子大廈全幢,作價4.5億元,平均呎價約3214元,料回報逾3厘,有業內人士指,以現時總樓面約14萬方呎計算,平均呎價3214元,物業具重建價值,若以重建樓面計算,樓面呎價僅2000多元水平。今年以來,波叔已購入3幢工廈,涉資11.83億元,

買家類型多元化

新晉發展商星星地產亦連購兩幢工廈,星星地產近期更連購東九龍兩幢工廈,包括觀塘大業街達通大廈全幢工廈,作價約3.8億元,以及同區的新昌中心全幢,作價7.6億元,成為本年度東九龍工廈最大買家。據悉,發展商現正考慮多個重建方案,包括補地價發展商廈。

星星地產屬新晉發展商,近年不時收購土儲,發展工商物業,以拆售方式獲利,該集團過往發展的項目,包括葵涌星星中心等。

投地氣氛帶動交投

今年的工廈成交,部分更屬呎價新高,今年3月,商人郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元,奪得黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,樓面呎價高達9541元,創本港工業項目歷來新高。

亦有業界人士認為,近期資金湧到本港,令地產市場再度暢旺,大手交投也因而受惠,即使表現較落後的工廈也不例外,去年,大手工廈交投旺熱,惟全幢缺乏成交,今年全幢則表現暢旺,而且大部分屬具重建價值的工廈。

重建項目受追捧

今年投地氣氛旺熱,信置早前投得葵涌永基路工業地,樓面呎價2548元,相對來看,投地氣氛帶動交投,舊式工廈樓面呎價相對低,而且位置不俗,故吸引發展商及老牌財團等入市,作為重新發展,預料這趨勢,短期內仍會持續。

他續說,目前市場上樓齡較新的工廈,例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等,設計及間隔均貼近甲廈,受到用家及投資者追捧,全幢舊廠廈具重建價值,因而受到用家及投資者追捧。

現時市場上,仍然有不少用家及基金等等,依然在留意全幢工廈,只要業主開價合理,便有足夠的承接力,預期全幢工廈交投將會陸續有來。
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