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「天后食坊」鋪位受捧 頻錄加價承租

2017-06-20

民以食為天,多年來,不論鋪市旺與淡,食肆一直是市場生力軍,從未停止過租鋪。天后知名的「食街」電氣道,隨着周邊新項目落成,帶動區內變天,「食街」範圍已擴展至附近7條街道,形成具特色的「天后食坊」,鋪位自然受追捧,連錄加價承租。

近期零售生意改善,鋪位需求受帶動,除了大眾化品牌積極擴張外,飲食業更是生力軍。戴德梁行執行董事兼香港商鋪部及寫字樓部代理服務主管林應威指出,天后電氣道向來是著名食街,近年來,「食街」範圍更由電氣道擴展至附近的7條街道,帆船街,銀幕街、琉璃街、清風街、永興街、留仙街及歌頓道,形成具特色的「天后食坊」。

加幅16%至22%

他表示,「天后食坊」於不同時段有不同人流,平日有附近寫字樓白領客追捧,假日有區內居民及到此覓食的區外客。事實上,北角、天后及炮台山屬舊區,聚集大型屋苑、商廈及酒店,區內學校數目亦多,有幼稚園、小學、中學,以至在
北角半山的樹仁大學,加上大大小小新建設近年間落成,包括由舊樓重建而成的新盤維峯,油街重建項目維港頌,以及前身為北角邨的海璇等,未來人口將更加稠密,新舊交替,是區內特色。

他補充說,根據資料顯示,於天后及炮台山區內工作的白領數目,今年約2.28萬人,直至2019年,將增至約2.75萬人。根據政府人口普查數字顯示,現時全港家庭收入中位數24810元,天后、炮台山及北角半山區家庭收入中位數約51306元,遠較平均數為高。

近期,「天后食坊」鋪位連錄承租。其中,電氣道鋪位不論續租或新租,加幅介乎16%至逾22%,亦有在此經營多年的知名食肆,選擇遷至租金相對廉宜的鄰近街道。

細鋪呎租高達200元

其中,電氣道80至86號地下D鋪,實用面積1200方呎,原由麥兆記承租,月租約11萬元,該鋪位將由另一家新租客進駐,月租加至約13.5萬元,麥兆記已遷至琉璃街,鋪位面積約900方呎,月租6萬元,該鋪舊租每月5萬元。

另一宗租賃為電氣道96號地下A鋪,實用面積僅350方呎,舊租客曲奇餅鋪,月租6萬元,近期由生果店進駐,月租加至7萬元,每方呎高達200元,對任何「食街」來說,屬於高水平租金,只因鋪位細,得以高價承租。

林應威續說,這8條街道,合共有鋪位約233個,現時約有100家食肆,電氣道鋪實用呎租一般逾100元,其他街道為60至75元水平。

他形容,天后食坊找不到大型連鎖食肆,大家樂、麥當勞等要到英皇道才有,食坊多是只此一家,味道獨特的隱世小店,該處主打面積千多方呎的鋪位,不論面積及租金銀碼,皆切合小店需要,經營時間由早上8時至凌晨1時,早餐人均消費20至50元,中午45元至150元,晚餐100至700元,由大眾化以至相對高檔都有。

天后食坊正在變化中,其中,歌頓街道有條小巷連接永興街,將被打造得漂漂亮亮,歌頓道屬較後期發展的,現時既有新食肆,亦有前五金店鋪址放租中,面積約600方呎,叫租4.5萬元,每呎約75元。

至於永興街有3個鋪位放盤,其中實用面積1085及1306方呎鋪位,叫租分別為8萬及11萬元,另一個複式鋪位,則以洽商形式推出。
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