黃竹坑細碼工廈受捧 頻錄新高價成交

2017-07-04

  近期,黃竹坑成為投資焦點,自從南港島綫通車後,拉近該區與金鐘距離,區內大變天,財團紛紛插旗,全幢工廈及地皮連錄「天價」成交。細碼工廈亦受追捧,今年以來連錄高價成交,呎價較去年同期明顯上升。

全港多個工業區當中,黃竹坑工廈造價硬淨,過去一年,不論交投量或造價,均錄得可觀升幅。其中,業勤街33至35號金來工業大廈高層K室,面積377方呎,近月以每方呎8674元成交,去年中,該廈同類型單位每方呎造價僅6000至7000多元水平,上升逾20%。

呎價按用升逾20%

  近期,黃竹坑道53號英基工業大廈,中層3室面積1178方呎,以每方呎7640元易手,對比去年中,該廈高層1室,面積1477方呎,以每方呎5200元沽出。

  工廈呎價不乏破萬元,今年4月,黃竹坑道46號新興工業大廈高層連天台,面積各4694方呎,以4980萬元易手,平均呎價
10609元。去年9月,資深投資者蔡經陽斥2.4億元,收購黃竹坑道24號信誠工業大廈2樓全層單位,平均呎價高達12276元,榮膺「港島工廈王」。

  世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示,黃竹坑區自港鐵通車後,金鐘距離只有三個站,在用家的角度,黃竹坑不論工廈或商廈,呎租廉宜,比鰂魚涌更就腳。在投資者角度,區內大變天,尤其工廈更具重建價值。

  楊偉禮續說,區內大部分工廈都由單一業主持有,具變身及打造潛力,令變天更加容易。財團亦紛紛高價投地,黃竹坑道及業勤街之商貿地皮,去年10月以每方呎8872元成交,創港島區商業地呎價最高紀錄外,帝國集團於今年3月以15.6億元投得的黃竹坑仁孚香港仔車廠,樓面地價高達9541元,創本港工業項目歷年來新高。

  世邦魏理仕資本市場部副董事袁曦明表示,目前黃竹坑區內工廈呎價普遍逾7000元水平,租金表現追得上,呎租由20元至27元水平,以此計算,回報3至4厘水平。根據該行資料顯示,區內面積不足1000方呎至2000餘方呎單位,近月出租的,平均呎租介乎17至27元水平。

天豐87%業權標售

  現時,區內一幢巨型工廈,天豐工業大廈亦集約87%業權標售,項目佔地約1.82萬方呎,可建總樓面約27.36萬方呎,現址樓高15層,樓齡50年,規劃為其他指定用途(商貿(2)),截標日期為7月6日,該項目由世邦魏理仕及高力國際聯合負責代理。
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