三件東西與地產的關係

2017-07-04

  雖然是地產人,但朋友小文,喜歡以帶點哲學角度看市場。有天,他致電積琪蓮:「你想想,這三樣東西有何關聯,洗衣店,迷你倉及長者﹖」

  納米樓盛行,源自核心家庭空間愈來愈少,房廳二合一,廚房及洗手間容納不了洗衣機,自助洗衣店應運而生,積琪蓮眼見,由筲箕灣東大街,佐敦偉晴街、深水埗及長沙灣等都有,在某些街道,某些區份,就像便利店,梗有一家在左近。

  家裏大型貯物櫃欠奉,只好尋求迷你倉作解決方案。衣物等家居用品,存放在跟家裏有距離的地方。小文笑言:「行過隔籬街換衫啦!」

洗衣店、迷你倉、長者

  即使是親人,也不能共容一簷下。小文仲話,鰂魚涌區老人院有長者,日間回家湊孫煮飯做家務,晚上在家完成了洗碗、打掃的工作,才返回老人院睡覺……一個家庭,日用必需品、甚至是家人,都需要拆件地收藏。

  迷你倉行業近年鼎盛,未來仍然風行,
但在受到條例的限制下,供應不容易增加,甚至要轉型才能生存。世邦魏理仕提起迷你倉的歷史,香港首個迷你倉營運商在1997年開業,其他兩個主要競爭者,於2003及2004年加入戰團。根據消防部門統計,現時迷你倉公司總數超過800家。

  自從去年牛頭角迷你倉大火後,政府正研究收緊迷你倉監管要求,若然落實,將令倉貯空間減低逾30%,供應緊張,帶動租金上升。業界指,政府與業界就修改指引分歧大,須找中間落墨。

「過隔籬街換衫」

  世邦魏理仕香港屋宇測量顧問部資深董事梁志聰表示,新消防指引最富爭議兩點,包括迷你倉走廊闊度達2.4米,較現時增加1.4倍,迷你倉窗戶面積,要達樓面面積的16分1,與住宅及寫字樓看齊。

  梁志聰認為,消防之所以提出2.4米要求,是希望在兩排倉門打開情況下,中間留有0.8米通道,一旦有意外發生,免阻礙救火,並確保消防員安全,用心是可以理解的。不過,若果將倉門改為捲閘,即使倉門打開,亦不會減低走廊空間。

  至於迷你倉窗戶與住宅及商廈看齊,他認為,窗戶設置,只為提升樓宇內衞生條件,確保用者的健康,然而貨倉使用者,只在取貨及入貨時,作短暫逗留,沒有必要作此提升。

業界政府就新例存分歧

  亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona指出,新指引若然落實,料全港迷你倉可用面積減33%,實際減少可能更多,不少中小型迷你倉公司應付不了改裝成本,料相繼結業。貨倉大減,倉租勢必上升。

  近期,貯存盒公司應運而生,此類結合速遞及貯存業務公司,避開政府對迷你倉管制,趁機壯大業務。政府應要考量,經營理念與迷你倉相近的貯存盒公司,所受監管截然不同,對迷你倉經營者並不公平。積琪蓮
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