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中上環蘇豪區鋪受捧 名人投資者紛承接

2017-07-11

  今年以來,中上環蘇豪區鋪位受捧,承接的有名人投資者,當中更不乏回報逾3厘。業內有新項目落成,加上近期區內錄大手買賣,令買賣市況升溫,最新一宗成交為上環威靈頓街鋪,以實用面積計算,每呎逾7.6萬元。

上環蘇豪區最新一宗成交為威靈頓街174至178號地下C鋪,實用面積約654方呎,另有自建閣,以5000萬元易手,登記買家為威興(香港)有限公司,其登記董事為陳永安等人。陳永安與太興燒味大王同名。該鋪位由新豐木廠自用多年,沽貨獲利可觀。

威靈頓街鋪5000萬售

  有代理表示,近期區內的商廈買賣,相信帶動鋪位成交,即使是小型地盤,發展商一旦重建,勢必為區內帶來新貌。南豐近期以6.8億元,購入威靈頓街64至66號全幢物業,物業於1968年落成,佔地約1651方呎,現有樓面面積15632方呎,料日後重建。

  他續說,威靈頓街以前是街市,近年
出現變化,除了南豐剛購入商廈,信和亦持有市建局卑利街/嘉咸街發展計畫地盤A,市場憧憬其發展,將帶動相鄰鋪位升值潛力及回報,因此,威靈頓鋪位連錄成交。

區內不乏重建項目

  他續說,中環核心區鋪位一向放盤少,價格高企,投資者唯有轉投蘇豪區,其中,數月前,結志街28至32號鋪放盤叫價3000萬元,該鋪位對正市建局的地盤,由於該處現時只有舊樓,若日後重建成後,業主及租客非富則貴,相信鋪位會「升呢」,預期租金回報可觀,這個鋪位,吸引了逾20組買家出價,最後以4628萬元成交。他形容:「差一個街口,可以相差好遠,該鋪位對準個地盤,相信他們買將來的變化,以及升值能力。」

  中環結志街28至32號地鋪連閣樓,由資本策略主席鍾楚義太太簡淑妍承接,成交價4628萬元,面積1150方呎。該鋪現為麵包店,月租7萬元,回報1.8厘。

  他補充說,不少資深投資者對中環有情意結,市場有需求,惟無供應,大多業主均惜貨,寧願減少其他方面的投資,都保留中區鋪。買家轉投周邊鋪位。「現時部分出售鋪位都是早年買入,業主後代已經遷往海外,所以選擇放售鋪位。」

結志街鋪獲20準買家出價

  今年以內,區內頻錄名人投資者入市,梁麒繕購入上環歌賦街13號地鋪,實用面積880方呎,作價3988萬元,上址租客國際內褲品牌,月租12.3萬元,租約至今年年底。梁氏指出,歌賦街及鄰近街道發展成熟,附近中遠大廈白領,湧到該處消費,區內即將有重建項目落成,後市看高一綫。

2017年7月11日
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