栢麗大道今非昔比

2017-07-11

  尖沙嘴彌敦道栢麗購物大道,於1986落成,贏得「香港香榭麗舍大道」稱號,既是知名的景點,曾幾何時旺丁又旺財,惟現時情況不同,儘管近期核心鋪市回穩,只有68間店鋪的栢麗大道,卻未見受惠,現場有6個交吉鋪位,短約出租3間,掛上「即將搬遷」招牌的5家,數一數,即約有14個鋪位,需要找尋長租客,代理口中的數目更多,現時租盤20餘個。

約20個鋪放租

  有代理說,栢麗大道與對面街道(彌敦道雙號數),呈現陰陽街。「自從THE ONE落成後,人流都跑入商場,加上雙號數的,貫穿加連威老道、金馬倫道等街道,自然暢旺。」  2010年10月29日開幕的THE ONE,剛好迎迓自由行客高峰期。至於栢麗大道是否因商場開業而未落﹖其中一名短租客剖釋得精警。  「缸瓦佬」賣瓷器,常以短約進軍核心區,月前短租栢麗大道鋪,老闆王先生形容:「栢麗大道樹影婆娑,在露天下行街購物,這種風情,只
有外籍客欣賞的,強國人愛入商場歎冷氣。」根據他所觀察人流,外籍客喜歡在此逗留,該處內地客稀少,少過港人。

缸瓦佬七萬元短租鋪位

「但整體來說,現時香港外籍客少,強國人多,令栢麗大道今非昔比。外籍客雖少,但光顧我的,命中率很高,兩個外籍客進來,一張單3000至4000元,金額之大,等於10個強國人,惟外籍客佔整體生意額比例,始終僅10%,強國人佔10%,港人50%, 30%為台灣及東南亞客。」

  王先生看中該處做西人生意,惟短租後,發現不賺錢。「志在養住班夥計,旺季(10月至翌年4月)才有得用。 」而西人買瓷器模式如此,美國(宜家傢俬盛行)以外的其他國家,尤其英國及荷蘭,瓷器價格為香港10倍,計及郵費(相等於瓷器價格)都有着數。「外國屋大,一買24套,聖誕派對用。(每套包括扒碟38元,蛋糕碟20元,杯碗各20元,共98元),「猶太人將有奶無奶食物分開裝,一買48套。」

外籍客購買模式獨特

  有代理透露,現時散貨場短租的29及30號鋪,約1844方呎,月租20萬元,較舊租客內衣店138萬元,鋪主李耀華等人於2012年4月4.4億購入。缸瓦佬短租的66號鋪,較接近佐敦段,月租約7萬元,鋪主陳姓投資者於2003年5月以2398萬購入,「沙士貨」回報約3.5厘。

  栢麗購物大道全長約300米,由尖沙嘴伸延至佐敦,發展商LUCKY CITY COMPANY LIMITED,董事鄭家純、梁志堅及洗為堅等人,建築師嚴迅奇設計。只有在80年代,亦只有位處公園側,才有如此低密度設計。積琪蓮

2017年7月11日
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