全幢商廈買賣增 今年暫錄15宗

2017-07-18

  今年全幢商廈買賣增加,至今暫錄15宗買賣,在中環「商業地王」及啟德「商業地王」效應下,發展商及投資者出手均見進取,其中最矚目的為南豐沽售上環The Wellington全幢,作價約30億元,買家為越南華僑朱立基。

南豐今年於市場積極,既高價奪啟德地,同時更積極換貨,今年5月底,南豐以逾246億元高價奪取啟德商業地王,樓面呎價12860元,而在奪地前,集團放售非核心物業,並成功沽出上環威靈頓街198號The Wellington全幢,作價約30億元,總樓面約10萬方呎,該廈出租率近100%,買家為越南華僑朱立基,銀碼之大,市場矚目。

南豐積極換貨

  南豐沽售上環商廈,套現30億,該公司接連購入兩幢位處中環核心區商廈,一幢為安蘭街11至15號商廈,作價約7.66億,佔地約2159方呎,料日後重建。另一幢為威靈頓街64至66號,作價6.8億元,物業
於1968年落成,佔地達1651方呎,現有總面積15632方呎,可重建面積24765方呎。目前,南豐繼續放售非核心物業,包括九龍灣傲騰廣場,全幢估值逾90億元。

「商廈地王」帶動氣氛

  有業內人士指,今年「商廈地王」連環誕生,帶動商廈買賣活躍,發展商及投資者出手亦較進取,預期大手商廈買賣陸續有來。

今年銅鑼灣商廈買賣活躍,其中,鎮科集團沽售駱克道銀座式商廈駱克駅,作價9.65億元,買家資深投資者林子峰昨日接受本報查詢時表示,區內怡東酒店招標中,估計成交呎價逾4萬元,現時以每方呎約2.95萬元購駱克駅,抵買,料日後具升值潛力。

林子峰:駱克駅抵買

  他又說再者,他旗下連鎖波鞋店多年來一直在駱克道有分店,後來因貴租而遷出,該物業地鋪不排除作為自用,寫字樓則作長綫出租,進可取,退可守。

林氏續說,駱克駅佔地約2180方呎,總樓面約3.27萬方呎,項目地鋪以往由喜運佳承租,月租約120萬元,現時由時裝店作短租,月租僅20多萬元。

  由台資保險機構持有的銅鑼灣開平道銀座式商廈Cubus,業主已鎖定有關買家,雙方正就細節斟酌,物業將以約19.5億元易手。該廈Cubus樓高28層,聚集高級餐飲及高消費行業,總樓面約6.8萬方呎,於2010年落成,現時出租率達100%,月租逾300萬,料回報約2厘。地產界人士表示,物業租金低於市價,同時亦具重新打造潛力。

Cubus鎖定買家

  此外,銅鑼灣糖街27號怡景商業大廈,及29至31號的匯景商業中心全幢,亦由華潤集團承接,該集團於同一條街,持有Neway卡拉OK巨鋪址。兩廈現時總樓面62395方呎,重建有助提升潛力。

  九龍區買賣則以觀點中心最矚目,豐泰地產沽出觀塘觀點中心全幢,作價19.9億,平均呎價13745元,新買家為張姓投資者,首次購入全幢商廈。該項目可出租總樓面約14萬4780方呎,租約540萬元,另有私家車位37個,貨車及電單車位各5個,月收10萬5千元,料回報逾3.3厘。
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