鄧成波大手掃貨 今年暫錄約95億

2017-07-25

「鋪王波叔」鄧成波向來積極吼準投資物業,今年以來大舉買貨,項目除了鋪位外,最重錘吸納全幢酒店及服務式住宅,還有,工廈亦是他的心頭好,尤其是可以改用途、具重建價值的項目,今年以來,他購入的項目,涉資暫錄約95億元。

今年投資市場旺暢,買家種類亦多元化,其中,「鋪王波叔」鄧成波表示積極,今年以來不斷買賣,對於此,鄧成波看得平淡,指投資者一定有買有賣,並強調沒有特別。根據本報統計,他今年購入的物業,涉資逾90億元,當中單是酒店、服務式住宅及全幢住宅,涉資已接近64.8億元,比例為72%。鄧成波剛於上周購入中環詹氏商業大廈全幢,作價約4.33億元,該全幢商廈佔地約1376方呎,屬於細地盤,物業尚未用盡地積比,現址樓面12896方呎,最高地積比達15倍,可重建樓面約20640方呎,以易手價計算,樓面呎價約2.1萬元。

酒店等佔比72%

波叔近期亦購入屯門住宅
菁雋,以可建樓面15.2萬方呎計,呎價約7895元,項目最細單位實用128方呎。鄧成波兒子鄧耀昇早前表示,不少人但求「有瓦遮頭」短住,儲錢後再搬往較大單位,預期此類型迷你戶,月租4000多元。

鄧成波於年初購入觀塘偉業街163號觀塘麗東酒店全幢,成交價接近23億元,項目以買賣公司形式易手,地盤面積約19050方呎,全幢約24.17萬方呎,設有598個房間,物業於2007年落成。位處荃灣汀蘭居全幢亦是矚目,該物業涉資16.8億元,共有438間房間,呎價7778元,每間房價逾380萬元。

西貢工廈可補價起住宅

除了酒店及服務式住宅,鄧成波於今年亦已入3幢工廈,包括兩幢位於西貢的工廈,物業現劃作住宅(戊類)用途,可以補地價重建住宅。此外,荃灣栢獅電子大廈全幢,作價4.5億元,平均呎價約3214元,料回報逾3厘,他曾表示該廈作為長綫收租。

放售屯門區工廈

波叔積極入市之時,新近亦在市場放售物業,包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期,總樓面面積約46.7萬方呎,市場人士估值逾20億元。鄧成波自2012年起,分批購入該廈樓面,最終於2015年統一業權,總購入價約7.8億元。他亦放售粉嶺開達工業大廈,樓面涉逾20萬方呎,同於市場放售,估值逾8億元,每方呎約4000元。
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